Warmmiete 1.150 €
Zimmer 3
90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Frei ab: 15. September 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.000 €
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zusammenfassende Angaben zur Immobilie 90552 Röthenbach, Pegnitzgrund 6 Wichtiger Hinweis: Es besteht kein Dauerwohnrecht, ist also nicht als Erstwohnsitz nutzbar. Wenn das für Sie kein Problem ist und Sie das Haus besichtigen möchten, bitte ich um Rückmeldung. Größe 4231 qm Bebauung : Sommerhaus/ Wochenendhaus gebaut 1954 komplett renoviert 2013 nach Erbfall Wohnfläche : ca. 90 qm Keller: ca. 30 qm Das Dachgeschoss ist als Walmdach ausgeführt, nicht bewohnbar weil es zu flach ist. Das Haus ist ca. zu 40 % gemauert und zu ca. 60% in Holzständertechnik ausgeführt. Die Innenwände der Holzständer Räume sind mit Heraklit Zementfaserplatten verkleidet. Nutzung: Seit der Fertigstellung in 1955 wurde das Haus ständig als Wohnhaus genutzt. Renovierte Gewerke in 2013: Das Dach wurde komplett neu mit Bitumen Dachschindeln eingedeckt Die Elektrik und Sanitär (Bad und Küche) wurden erneuert. Komplette Aussenisolierung, sowie Fenster wurden erneuert. Die Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Innenwände neu verputzt Ein Energiepass liegt vor. (224,4 KWH) Heizung : z.Z. Holzofenheizung Kachelofen Die Gasheizung ist nicht betriebsbereit. Für die Warmwasser Erzeugung wurde ein elektrischer Durchlauferhitzer eingebaut. Das Haus kann alternativ zur Gasheizung mit dem zentral eingebauten Kachelofen bei jeder Temperatur beheizt werden. (Der Brenneinsatz wurde 2014 erneuert) Nebengebäude : Werkstatt, Gartenhaus, 3 Holzschuppen Fahrzeugunterstand aus Holz (Eigenbau hat Schuppencharakter) Grundstück: Das Grundstück hat durch seine Größe und dem relativ alten Baumbestand einen Parkähnlichen Charakter. Es gibt viele Weißbuchen und Haselnuss Hecken, Eichen, Fichten, Ahorn und Föhren sowie einige alte Obstbäume. Der Zufahrtsweg im Grundstück bis zum Haus ist ca. 50 Meter lang. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und grenzt an der Westseite an das Areal des Fußballklubs Röthenbach, an der Ostseite an das Grundstück des Schützenverein Röthenbach, an der Nordseite an den Sportplatz der Stadt Röthenbach Die Zufahrt zum Grundstück befindet sich an der Südseite. Das Grundstück ist erschlossen mit Zufahrtsstrasse, Kanal, Wasser, Strom und Telefon. Das Haus hat Bestandsschutz, deshalb wurde es in 2013 nicht durch einen Neubau ersetzt sondern durch eine komplette Renovierung auf den heutigen Stand einer Wohnbebauung gebracht. Eine bauliche Erweiterung bzw. Neubauten auf dem Grundstück sind nicht möglich. Weitere Informationen zur Nutzung im persönlichen Gespräch. Die Lage: zum Bahnhof ca. 15 Minuten zu Fuß zum Arzt ca. 10 Minuten zu Fuß zum nächsten Vollsortimenter (REWE) ca. 10 Minuten zu Fuß zum Rathaus ca. 10 Minuten zu Fuß das Gewerbezentrum Speckschlag ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar (Aldi; Norma, OBI; Haustierbedarf; Ebl Naturkost; DM; Friseur; Bäckerkette; Tankstelle).
