Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 7
91330 Eggolsheim
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
"Einziehen und wohlfühlen" lautet die Überschrift - und sie könnte nicht treffender sein, denn dieses Haus erfüllt seinem Käufer tatsächlich umgehend den Traum vom Eigenheim in fast jeder Beziehung.Im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet (Außenwände 30 cm stark), bietet dieses frei stehende Einfamilienhaus üppige 214 Quadratmeter Wohnfläche, verteilet auf drei Etagen bzw. sieben Zimmer (plus Küchen plus Bäder ;-).Lassen Sie uns durchs Haus gehen: Hinter dem praktischerweise überdachten Eingangsbereich kommen Sie ins Erdgeschoß, wo es links in die Hauptküche geht und geradeaus ins riesige Wohn/Eßzimmer (über 46 Quadratmeter). Von diesem Eßzimmer wiederum führt eine Kipp/Roll-Glastür in den Wintergarten, der zwar nicht beheizt ist, sich aber durch seine Vollverglasung und die Ausrichtung nach Süden schon beim geringsten Sonnenschein schnell aufwärmt. Außerdem finden sich im Erdgeschoß ein separates kleines Bad mit Dusche und WC sowie ein Arbeitszimmer. (Gut zu wissen: Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist von 2021 und bleibt im Haus.)Jetzt geht's rauf ins Dachgeschoß: Dort finden sich zwei schöne Kinderzimmer (die sich natürlich auch anders nutzen ließen) und ein großes Schlafzimmer mit fast 23 Quadratmetern. Auf der Ostseite, von einem der Kinderzimmer und dem Schlafzimmer zugänglich, befindet sich ein Balkon. im nordwestlichen Eck des Dachgeschosses liegt das Masterbad (11,5 Quadratmeter) mit Eckwanne. Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Über dem Dachgeschoß schließlich gibt es einen Spitzboden, der als Lagerplatz dienen kann.Und dann haben wir noch das Kellergeschoß - komplett ausgebaut, sauber und trocken, mit Fenstern ausgestattet, beheizt und somit voll wohnlich nutzbar. Auf dieser Etage finden sich neben dem Waschkeller zwei Schlafzimmer (15 und 28 Quadratmeter), ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie eine eigene Küche.Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwertkessel Vitodens 200) und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß sowie Teilen des Dachgeschosses. Die Fenster sind thermoplusverglast und bestehen aus weißem Kunststoff mit Sprossen.Die Energieeffizienzklasse dieses Haus ist ein sehr gutes "C" (siehe Energieausweis, den ich Ihnen bei der Besichtigung gern aushändige).2022 wurden die Fassaden von Haus und Garage neu gestrichen; überhaupt ist dieses Haus sehr, sehr gepflegt.Das Grundstück ist 649 Quadratmeter groß.Auf der Ostseite des Hauses befindet sich eine massive, professionell mit Dachziegeln gedeckte Doppelgarage mit mächtig viel Platz und elektrischer Öffnung; davor befinden sich zwei (genau genommen sogar drei) weitere Stellplätze für Autos.Das Haus liegt in direkter Nachbarschaft der Bahnlinie; dank der inzwischen fertiggestellten Schallschutzwände hört man im Haus allerdings tatsächlich kaum etwas von der Bahn (und selbst draußen im Garten nur wenig). Dafür hat man den Bahnhof Neuses in gerade mal 200 Meter Entfernung - entsprechend bequem und zeitsparend ist es, mit dem Zug nach Forchheim, Erlangen, Fürth, Nürnberg, Bamberg, Lichtenfels, Coburg zu pendeln.Aber auch mit dem Auto sind dank Neuses' Lage inmitten der Metropolregion Nürnberg alle genannten Städte schnell erreicht.Im gesamten Gemeindegebiet von Eggolsheim wird es "Unsere grüne Glasfaser" geben, der Ausbau ist in Arbeit. Weitere Infos:https://unseregrueneglasfaser.de/gemeinden/eggolsheim/Das Haus ist bewohnt und wird bis zur Übergabe an die Käufer geräumt; diese Übergabe kann spätestens Ende März 2026 stattfinden; eventuell früher.Sprechen Sie mich bitte an, wenn Sie einen wirklich kompetenten Immobilienfinanzierungs-Spezialisten brauchen - ich kenne den besten ;-)Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit Adresse, Grundrissen und vielen weiteren Fotos bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen und abschicken. Ich melde mich umgehend bei Ihnen - versprochen.
