Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 8
51379 Leverkusen
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehende Villa mit Einliegerwohnung in Toplage von Leverkusen-OpladenDiese stilvolle Villa steht in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leverkusen-Opladen - ruhig, charmant, von gepflegter Architektur umgeben und doch zentrumsnah. Das großzügige Grundstück mit ca. 767?m² in Volleigentum (keine Erbpacht!) bietet viel Raum für Privatsphäre, Gartenfreuden und individuelle Ideen.Das frei stehende Haus verbindet Altbauflair mit zeitgemäßer Technik. Der ursprüngliche Bau von 1934 (kein Denkmalschutz) wurde 1996 durch einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren umfassend modernisiert: neue Gasbrennwertheizung (2025), neue Heizkörper, teilweise neue Fenster - und eine vollständige Kernsanierung der Einliegerwohnung im Gartengeschoss im Jahr 2025. Die Einliegerwohnung können Sie flexibel nutzen: Mehrgenerationenhaus, für die Kinder, als Büro, als Wohnraum für Aupairs oder zur normalen Vermietung.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 264?m² und zusätzlichen ca. 80?m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Ihre Lebensideen. Ob klassisches Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Vermietung zur Refinanzierung - die beiden Wohneinheiten lassen Ihnen alle Optionen offen.Die Hauptwohnung begeistert mit einem offenen Wohn-Essbereich, gemütlichem Kamin, stilvoller Küche und direktem Zugang zur großzügigen, ca. 69?m² großen Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Ein zweiter Terrassenbereich (ca. 30?m²) sowie ein Balkon (ca. 26?m²) ergänzen die Außenflächen auf ideale Weise.Der große und sonnige Garten (Südausrichtung) bietet eine grüne Oase für Kinder, Freunde und entspannte Abende. Eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück rundet dieses besondere Angebot ab.Ein Haus mit Charakter und Stil - selten in dieser Lage und Qualität!
