Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
87700 Memmingen
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Willkommen im neuen Familienkapitel - gemütliches Reihenmittelhaus mit Westgarten und Ausbaupotenzial in Memmingen Objekt Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet jungen Familien eine ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in die Tat umzusetzen - und das zu besonders familienfreundlichen Konditionen!Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Westgarten - perfekt für gemütliche Nachmittage im Freien oder das Spielen Ihrer Kinder im Grünen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Frühstücksecke, in der die Familie den Tag gemeinsam beginnen kann. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Westbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne bieten - ein idealer Rückzugsort nach einem lebendigen Familientag. Das Badezimmer auf dieser Etage bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.Ein echtes Plus ist das ausbaubare Dachgeschoss: Der aktuell als Speicher genutzte Raum bietet hervorragendes Potenzial für 1-2 zusätzliche Zimmer - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen, ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbybereich.Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der große Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten - ideal für Ihre Gartengeräte, ein Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Ein separater Weg führt zudem direkt von der Straße entlang des Hauses zum Garten und zur gegenüberliegenden Garage - praktisch und familienfreundlich zugleich.Besonders attraktiv: Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Memmingen. Der aktuell sehr geringe Erbbauzins von nur ca. 32,00 € monatlich für Haus und Garage sowie die hohe Wahrscheinlichkeit einer langfristigen Verlängerung des Erbbaurechts (Restlaufzeit: 39 Jahre) machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für einen günstigen Einstieg ins Eigenheim.Natürlich sind nach 57 Jahren durchgehender Nutzung Modernisierungsmaßnahmen notwendig - doch genau hier liegt Ihre Chance: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und schaffen Sie sich mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches und individuelles Familiendomizil mit großem Zukunftspotenzial.Fazit: Ein Haus mit Herz, Potenzial und Perspektive - ideal für junge Familien, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
