Kaufpreis 748.000 €
Zimmer 8
84478 Waldkraiburg
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Herz - Leben und Arbeiten in perfekter HarmonieSie träumen von einem Ort, an dem Sie Wohnen und Arbeiten vereinen können - ohne Kompromisse? Ein Ort, der Raum für Ideen, Begegnungen und Geborgenheit schafft? Dann lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!So individuell wie Ihr Leben - Ein Haus mit Charakter und VisionDieses Haus ist weit mehr als nur vier Wände - es ist eine Einladung, Ihre Lebenspläne Wirklichkeit werden zu lassen. Bereits bei der Planung wurde auf eine Mischnutzung geachtet: Zwei separate Eingänge schaffen klare Strukturen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Rückzugsort für mehrere Generationen oder einfach für mehr Flexibilität im Alltag.Viel Platz zum Leben - Erdgeschoss mit besonderer AtmosphäreAuf rund 138 m² entfaltet sich im Erdgeschoss ein Wohnbereich, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Die zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, während Küche, Bad und ein separates WC den Alltag erleichtern. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich - offen, hell und voller Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der angrenzende Wintergarten, erreichbar sowohl über die Küche als auch den Essbereich, ist ein wahres Highlight und lädt zu entspannten Stunden bei jedem Wetter ein. Eine angenehme Fußbodenheizung rundet das Wohngefühl ab.Obergeschoss mit Potenzial - Leben, Arbeiten, VerwirklichenIm Obergeschoss erwartet Sie eine etwa 90 m² große Einheit, die 2020 zur Gewerbefläche umgewidmet wurde. Hier wurde zuletzt eine Physiotherapiepraxis betrieben - doch die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob Atelier, Büro, Praxis oder eine zusätzliche Wohnung - Sie entscheiden, was hier entstehen darf. Auch eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus ist ohne Weiteres möglich.Raum für noch mehr - Der voll unterkellerte BereichDer großzügige Keller rundet das Angebot ab: Voll unterkellert und mit großen, vielseitig nutzbaren Räumen ausgestattet, bietet er zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder Fitness. Ein eigenes Badezimmer erhöht den Komfort - ideal auch für gewerbliche Zwecke. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2015 und sorgt zuverlässig für Wärme im ganzen Haus. Eine moderne Enthärtungsanlage ergänzt die technische Ausstattung und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.Fühlen Sie sich angesprochen? Dann wird es Zeit, dieses besondere Haus persönlich kennenzulernen.Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit Herrn Bauer unter 0171 8448030 - auch am Wochenende. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.
