Warmmiete 690 €
Zimmer 2
94065 Waldkirchen
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 430 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine stilvolle Wohnung mit Wohlfühlcharakter, in der Sie nur noch einziehen müssen?Diese moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in 94065 Waldkirchen bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch einen sonnigen Balkon, einen Stellplatz und bereits im Mietpreis enthaltene Stromkosten.ObjektbeschreibungDiese helle und modern gestaltete Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in Waldkirchen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den freundlichen Flur mit integriertem, offenem Küchenbereich. Die voll ausgestattete Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – darunter Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen, Induktionskochfeld mit leistungsstarkem Dunstabzug sowie Kühlschrank mit Gefrierfach – und bietet alles für komfortables Kochen im Alltag.Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und praktischen Staumöglichkeiten. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Galerie schafft eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.Eine Treppe führt in den Galeriebereich, der sich ideal als moderner Masterbedroom oder Arbeitsbereich für Home-Office eignet.Die gepflegte, ruhige Grünanlage mit weitläufigen Wiesenflächen und altem Baumbestand bietet zusätzlichen Erholungswert.Ausstattung & Highlights- Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss- Moderner Bodenbelag- Süd-Balkon- Haustiere erlaubt- Stellplatz inklusive (Tiefgarage oder Außenstellplatz)- Optional: Kellerraum anmietbar- Ruhige und gepflegte Wohnanlage- Heizungsumstellung 2023 auf nachhaltige Fernwärme (Hackschnitzel)- Letzte Modernisierung der Wohnung: 2024Wohn- und Mietdaten- Adresse: Frauenwaldstraße 7, 94065 Waldkirchen- Wohnfläche: ca. 42 m²- Zimmer: 1 Zimmer + Galerie, Bad, Küchenbereich- Etage: 1. Obergeschoss- Kaltmiete: 430 € (inkl. Einbauküche)- Nebenkosten: 260 € (inkl. Strom und Stellplatz)- Warmmiete gesamt: 690 € (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Strom, Stellplatz etc.)- Kaution: 1.200 € (3 Kaltmieten)- Einzug: ab 01.10.2025, ggf. früher möglichBesonderheit:In der Warmmiete sind bereits die Stromkosten enthalten, die bei vergleichbaren Wohnungen oft zusätzlich 80–100 € betragen. Sie benötigen lediglich einen eigenen Internetanschluss.Geeignet für:Maximal 2 erwachsene Personen, ideal für Berufspendler oder Freiberufler im Home-Office.
