Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 10
04539 Groitzsch
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus Bauj. ca. 1914 in Massivbauweise mit Grundstück + Nebengebäude in zentraler Lage von Groitzsch liegend mit 4-5 Pkw Stellplätzen im Grundstück. Das Objekt ist in einem guten baulichen Zustand, gepflegt komplett vermietet mit Ladengeschäft in Form eines Optiker und Brillengeschäftes seit über 25 Jahren. Nach Erwerb der Eigentümer wurde im Objekt ab 1993 der Ladenbereich komplett neu gestaltet sowie das gesamte Gebäude renoviert und saniert, Fenster, Elektro, Wasser/Abwasser, Bäder 2000 in Wohnbereichen, Heizung mit Brennwert Gas Therme 2017 und Boiler in 12/2024 gewechselt sowie die Fassade mit Dacheindeckung erneuert. EG - Ladengeschäft mit Ausstellung Optik u. Brillengeschäft mit allen Räumlichkeiten, kl. Werkstatt, Büro, Wartebereich, Behandlungsbereich, Lager u. WC + Nebenflächenu. Stellpl. EG - Miete NK ca. 856,85 € zzgl. 158,15 € NK OG - 3 RWhg. ca. 86m² Miete NK ca. 436,50 € zzgl. 150,00 € NKDG - 3 RWhg. ca. 51m² Miete NK ca. 173,90 € zzgl. 90,00 € NKGesamt: ca. 1456,55 € NK Miete als ErtragUmbauter Raum des Gebäutes beträgt ca. 630m³DG - sind weitere Räume als Lagerflächen für das Ladengeschäft vorhanden, könnten aber auch den Wohnbereichen bei Bedarf mit zugeordnet werden. Aus datenschutzrechtlichen Gründen und Wahrung der Privatsphäre sind Innenaufnahmen der Mieterwohnungen nicht gewünscht. Ich bitte um Verständnis...Ein aktueller E- Pass ist schon in Auftrag gegeben, die Werte werden nach Erhalt im Portal mit ausgewiesen und sind Bestandteil des Kaufvertrages.
