Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 3
23617 Stockelsdorf
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Angebot haben wir eine Traumhafte Wohnung!Die im Jahr 2015 erbaute Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten, barrierearmen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten und bietet auf ca. 94?m² ein komfortables und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität und Wohngefühl gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem geölten Eichenparkettboden ausgestattet, der dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen ein besonderes Wohngefühl. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein großzügiger, über Eck verlaufender Balkon mit etwa 10?m² Fläche – ein idealer Rückzugsort für sonnige Stunden oder entspannte Abende im Freien.Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist mit modernen Siemens-Geräten versehen und bietet zusammen mit einem angrenzenden Abstell- bzw. Vorratsraum zusätzlichen Stauraum und Komfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und Gäste Wc.Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und somit auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern bestens geeignet. Das gesamte Objekt ist in einem modernen, gepflegten Zustand und entspricht mit seiner Energieeffizienzklasse A den heutigen Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Energieverbrauch. Geheizt wird über eine Erdgaszentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage, hier finden Sie ein zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Energiekonzept.Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradschuppen.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.000?Euro monatlich und wird ab Dezember 2025 auf 1.200?Euro angepasst. Damit ergibt sich ab diesem Zeitpunkt ein attraktiver Jahresmietertrag von 14.400?Euro, ein interessantes Objekt also auch für Kapitalanleger.Energiebedarfsausweis: A, 44,94kWh, 2015/17, Erdgas.Bitte beachten Sie, dass aufgrund des laufenden Mietverhältnisses nur eine begrenzte Anzahl an Fotos zur Verfügung steht. Wir bitten um Verständnis und laden Sie herzlich dazu ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.
