Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 5
45481 Mülheim an der Ruhr
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Waldrandlage oberhalb von Mülheim-Saarn. In Rankings zählt der Stadtteil regelmäßig zu den Top-10 Wohnstandorten im Ruhrgebiet.Die leerstehende Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein ausbaufähiges Spitzdach. Die Gesamtfläche beträgt ca. 215?m², davon sind etwa 155 m² bereits als Wohnfläche auf zwei separate Wohnungen verteilt. Das Erdgeschoss kann barrierefrei gestaltet werden.Die Immobilie bedarf der Kernsanierung und der Begleitung der Planung durch Architekten oder Bauingenieure. Es sind erhebliche Bauschäden vorhanden. Jede Etage besteht aus einer Wohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Loggia oder zwei Terrassen sowie ein separates WC und ein Bad.Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein zusätzliche Wohnraum, der als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus besteht im Spitzdach eine Ausbaureserve. Diese wurde als Studio genutzt und über große Dachflächenfenster auf beiden Seiten perfekt belichtet.Die Immobilie wurde in baujahrestypischer, hochwertiger und handwerklicher Bauweise um 1971/1972 erstellt. Davon zeugen beispielsweise die vom Keller bis in die Dachspitze durchgehende Massivholztreppe oder die Konstruktion des Dachstuhls. Dieser verfügt nicht nur über einen mannshohen Spitzboden als Ausbaureserve. Auch die Gaubenkonstruktion im Dachgeschoss bietet eine große Fläche mit ausreichender Stehhöhe.Das Grundstück misst ca. 631?m². Es ist rechteckig geschnitten, weitgehend eben und straßenseitig mit einer Fertiggarage bebaut.
