Kaufpreis 239.800 €
Zimmer 5
54456 Tawern
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist liebevoll gepflegt und in der jüngeren Vergangenheit ständig modernisiert und ausgebaut worden. In den Jahren 2016 – 2020 wurde die Vorfläche und der Garten komplett umgestaltet und aufgewertet. Die umliegenden Straßenzüge wurden im Jahre 2017 ausgebaut und komplett saniert und ergeben so ein sauberes Gesamtbild. Im Rahmen dieser Straßenausbauarbeiten wurden am Haus sowohl die Wasserleitungen als auch die Stromzuleitungen komplett erneuert. HIGHLIGHT: Der ca. 110 m² liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Grillhütte Im neu gestalteten Garten steht ein Gartenhaus welches auch als Spiel oder Grillhütte genutzt wird. Durch eine hochwertige ausgewachsene Heckenbepflanzung (Photinia Red Robin und Thuja) besteht Sichtschutz zu den umliegenden Grundstücken. Bauart: Als Bauernhaus mit Scheune jedoch nur mit einer Teilunterkellerung gebaut. Von 1982 bis ins Jahr 2000 wurde das Haus sowie die Scheune komplett saniert und umgebaut. Die Zimmerhöhe im Haus 1 beträgt durchschnittlich wie damals üblich ca. 2,10 m, die Decken sind vertäfelt. Eine Buchentreppe führt zu den einzelnen Ebenen, die Fenster 2001 als Isofenster eingebaut, die Türen sind teilweise als Original erhalten, die Ölzentralheizung von Buderus sorgt für Wärme im Haus. Die Warmwasserzufuhr erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer, eine Vorbereitung als Anschluss an das vorhandene Heizungssystem ist bereits möglich. Übersicht - Gebäudeart: freistehend - Baujahr: Haus 1, ca. 1900, Haus 2, ca. 1960 - Wohnfläche: 113,1 m² (100,3 m²) - Nutzfläche: 120,3 m² - Garten: ca. 110 m² inkl. Grillhütte (ca. 15 m²) und Sichtschutz - Etagenzahl: 2 (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss) - Bauweise: massiv - Stellplatz: Stellplatz, vor dem Haus im Freien - Türsprechanlage Ja - Badezimmer 1 - Zimmer 3 – 5 (Büro/Kind1, Wohnzimmer/Esszimmer, Ankleide/Kind2/ Schlafzimmer) - Energieträger Zentrale Buderus Ölheizung - Boden Fliesen, Laminat - Unterkellert Ja, Gewölbekeller - Dachgeschoss Spitzboden nicht ausgebaut - Zustand gepflegt - Ausstattung einfach bis mittel - Fenster zweifach verglast, ISO - Internet DSL (Glasfaser in Vorbereitung) - Maklercourtage ohne Energieausweis für Wohngebäude gem. §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 02.08.2025 ist vorhanden und wird mit der Besichtigung vorgelegt. Die Pflichtangaben sind aus der o. a. Übersicht zu entnehmen, der Energiebedarf ist aus der Anlage in der Bildergalerie zu entnehmen. Gerne können Sie das Objekt nach einer terminlichen Vereinbarung besichtigen.
