Kaufpreis 418.500 €
Zimmer 17
33378 Rheda-Wiedenbrück
Größe 550 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Frei ab: 1. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigtem Neubaukonzept für ein Boardinghaus in Toplage von Rheda-Wiedenbrück !In begehrter Lage zwischen Rheda und Wiedenbrück bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Nutzungsänderung sowie positiver Bauvoranfrage für ein Boardinghaus eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit.Genehmigte Nutzung & InvestitionskonzeptDas Bauamt Rheda-Wiedenbrück hat die Nutzungsänderung des Bestandsgebäudes sowie den Neubau eines zweiten Gebäudes auf dem Grundstück genehmigt. Geplant ist die vollständige Umnutzung zu einem Boardinghaus mit insgesamt 17 Appartements - ein zukunftsorientiertes Konzept in einer Region mit stark wachsender Nachfrage im Bereich temporäres Wohnen.Wirtschaftlichkeit - Übersicht der Investitions- und ErtragssituationKalkulierte Investitionskosten:Sanierung des Bestandsgebäudes (8 Appartements): ca. 285.000?€Neubau mit 9 Appartements: ca. 850.000?€Kaufpreis inkl. Nebenerwerbskosten: 466.000?€? Gesamtkosten: 1.601.000?€Finanzierungsbeispiel:100.000?€ Eigenkapital / 1.500.000?€ FremdkapitalZinssatz 3,5?% / Tilgung 2?%? Monatliche Belastung: 6.875?€Erwartete Mieteinnahmen bei Vollauslastung:17 Appartements × 65?€ pro Tag = 1.108?€ / TagMonatsumsatz: 33.150?€? Monatlicher Überschuss vor Steuern, Bewirtschaftung und Nebenkosten: ca. 26.275?€BESTANSGEBÄUDEDas bestehende Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine ansprechende Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Eckdaten:Aktuell 14 ZimmerVoll unterkellertGarage und 8 AußenstellplätzeWintergarten mit Zugang zum Kaminzimmer über das TiefparterreTechnik & Ausstattung:Elektroinstallationen (EG): modernisiert 1995 & 2013Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1995)Fenster (EG): Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1995)HINWEISIm Obergeschoss besteht Renovierungsbedarf, was insbesondere Kapitalanlegern oder handwerklich versierten Käufern zusätzliche Wertschöpfungspotenziale eröffnet.Grundstück & NeubaupotenzialDas Grundstück mit einer Fläche von 848?m² bietet nicht nur Raum für den Bestand, sondern auch die genehmigte Errichtung eines Neubaus mit 9 weiteren Appartements - eine seltene Möglichkeit, innerstädtisch ein Boardinghaus in dieser Größenordnung zu realisieren.LAGEDie Immobilie liegt an der stark frequentierten Hauptverbindungsstraße zwischen Rheda und Wiedenbrück - einem äußerst gefragten Standort mit:Hervorragender Infrastruktur und Exzellenter Sichtlage.Schneller Erreichbarkeit von Innenstadt, Bahnhof und Autobahn.FAZITDieses Objekt vereint beste Lage, genehmigtes Ausbaupotenzial und ein wirtschaftlich überzeugendes Konzept. Ob als renditestarkes Investment, professionell geführtes Beherbergungsangebot oder zukunftsgerichtetes Wohnmodell - hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Mit architektonischem Charme und durchdachtem Modernisierungskonzept lässt sich dieses Anwesen zu einem echten Highlight im regionalen Immobilienmarkt entwickeln.