Kaufpreis 3.650.000 €
Zimmer 5
83700 Rottach-Egern
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderbares Zuhause über das komplette Obergeschoss im 2018 erbauten Landhaus. Diese Wohnung ist chic, modern, ebenso unaufgeregt wie konsequent komfortabel und dabei vor allem behaglich. Wer im exklusiven Malerwinkel leben will, möchte hier wohnen.Weitläufige 212 m², drei Schlafzimmer und drei Bäder. Living mit offenem Kamin. Wohn-, Essbereich und die exklusiv ausgestattete Miele-Küche gehen ineinander über. Der Balkon ist ausladend groß und einladend schön, die Aussicht präsentiert voralpines Bergpanorama. Edles Eichenparkett, elegante Steinfliesen und ausgesuchtes Altholz setzen den warmen Ton für diese vornehme, gediegene Version des Tegernsee-Stils. Alles ist hell, großzügig und klar.Die Einrichtung wurde durchdacht geplant und hochwertig realisiert. Das zeigt sich an solch praktischen Annehmlichkeiten wie den voluminösen, schreinergefertigten Einbauschränken im Flur und in der separaten Ankleide. Lift, schwellenfreier Zugang, ebenerdige Duschen, elektrische Rollläden - es ist alles da und so, wie man es gerne hätte. Eine in der Wand integrierte Schiebetür öffnet und schließt die Verbindung vom Entree zur Küche. Die Echtholzfenster sind dreifachverglast, das Heizkonzept setzt zukunftsorientiert auf Erdwärme, die Fußbodenheizung lässt sich unabhängig steuern. Der Wirtschaftsraum wäre ebenso als Home-Office geeignet. Wer hier einzieht, hat die ganze Etage für sich und genießt Privatsphäre ohne Nachbarn. Im Haus selbst wohnen lediglich vier Eigentümer. Zur Wohnung gehören ein 40 m² großer Vorrats- oder Hobbyraum im Keller und drei Stellplätze in der Tiefgarage. Die Einfahrt muss nie vom Schnee geräumt werden. Sie ist beheizt.Diese Wohnung ist Rückzugsort, Refugium, auch Ruhesitz. Perfekt für alle, die ankommen wollen und schätzen, was das Leben am See täglich schenkt.
