Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 2
91448 Emskirchen
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei: Hier wird eine Eigentumswohnung in einem renovierten und gepflegten Mehrfamilienhaus angeboten. Die Souterrain-Wohnung misst eine Wohnfläche von 42 m² im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche und ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Die Räume sind mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet. Ein Highlight ist die zentrale, aber ruhige Lage wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Gleichzeitig haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 4.680 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Renovierungsmaßnahmen im Überblick Wohnung - Neuer Boiler für die Warmwasseraufbereitung 2025 - Einbauküche 2020 Maßnahmen am Haus durch die WEG - Frisch gestrichene Fassade - Neue Hebeanlage - Kürzlich ausgetauschte Heizungsanlage im Jahr 2023 - Austausch aller Fenster im gesamten Objekt 2017 Infrastruktur: Emskirchen liegt direkt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist damit hervorragend in das Netz des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden. Der Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Fürth und Nürnberg, was insbesondere Berufspendler zu schätzen wissen. Auch mit dem Auto ist die Anbindung durch die nahe gelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 optimal. Darüber hinaus verfügt Emskirchen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
