Kaufpreis 479.900 €
Zimmer 8
46284 Dorsten
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein komplett unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garage ( Zugang zum Garten ) in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Dorsten. - Grundstück von 860m² - Die Wohnung im EG verfügt über 80,40 m² Wohnfläche, während die obere Wohnung, die über ein separates Treppenhaus zu erreichen ist, über 82 m² Wohnfläche verfügt.Zusammen ergibt dies eine Gesamtwohnfläche von beeindruckenden 162,40 m².Der große Garten verfügt über eine eigene Grundwasserpumpe zur kostengünstigen Bewässerung, praktische Nebengebäude für Geräte und Lagerung sowie viel Platz zum Grillen, Entspannen und Genießen---------------------------------------------------------------------------------------Finanzielle Perspektive:Die Vermietung der oberen Wohnung kann einen erheblichen Teil der monatlichen Hypothekenrate abdecken, was das Objekt für Kapitalanleger oder junge Familien sehr interessant macht. ---------------------------------------------------------------------------Die Wohnungsaufteilung: Das Erdgeschoss, ideal zum Eigennutz.Wohnzimmer – großzügig geschnitten, mit Zugang zum Garten.Elternschlafzimmer – ruhig gelegen.Kinderzimmer - auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar.Küche – mit Einbauküche, viel Arbeitsfläche & Tageslicht. Geräumiges Esszimmer.Bad – mit Badewanne und Fenster.Flur – zentraler Zugang zu allen Räumen. - Elektrische Rolläden an den Fenstern ----------------------------------------------------------------------------Das Obergeschoss, ideal zur Vermietung.Elternschlafzimmer – ruhig gelegen, mit Balkon und Blick ins Grüne.Kinderzimmer - oder auch Arbeitszimmer.Wohnküche mit viel Bewegungsfreiheit und Tageslicht.Geräumiges Esszimmer.Bad – mit Badewanne und Fenster.Flur – zentrale Verbindung aller Räume. - Elektrische Rolläden an den Fenstern - ------------------------------------------------------------------Das Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und vielseitig nutzbar.----------------------------------------------------------------------------------------Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Keller mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Er umfasst eine Sauna, vielseitig nutzbare Keller / Hobbyraum sowie einen separaten Wasch- und Hauswirtschaftsbereich.“ Sauna mit Dusche- Wasch-/Hauswirtschaftsraum- Hobbyraum mit großem TRESSOR- Heizungsraum Und mehrere Stauräume--------------------------------------------------------------------------------------------Das Haus bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Anstehende Renovierungen (z.B.Bäder, Böden etc.) können auf Wunsch bei der Finanzierung berücksichtigt werden.----------------------------------------------------------------------------------------PS:Weitere Bilder des Hauses werden in Kürze ergänzt. Wenn die aktuellen Aufnahmen bereits Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Telefon: 02362 / 7060247 – Herr Frenzel
