Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 5
52538 Gangelt
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1997, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 389 m² in einer ruhigen Randlage von Gangelt gelegen ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten, die sowohl als selbstgenutzte Eigentumswohnung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet sind.Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Eingangsbereich. Die Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich aktuell auf ca. 3.960,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ist sofort bezugsfrei und bietet drei Zimmer, eine kleine Küche welche zu einer Wohnküche umgestaltet werden kann, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Die Maisonettewohnung ist ideal für Familien, die großzügiges und ruhiges Wohnen schätzen, oder für Eigennutzer, die eine flexible Nutzung wünschen.Der Garten ist in zwei Bereiche aufgeteilt, sodass jede Wohnung ihren eigenen, privaten Außenbereich hat - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder für die Gartenpflege. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.Das Haus besticht durch seine ruhige Lage, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte bietet. Die Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen.
