Warmmiete 1.045 €
Zimmer 2
51519 Odenthal
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Nebenkosten: 205 €
Kaltmiete 840 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (14-Parteien). Sie besticht durch eine vernünftige Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnklima gepaart mit der gewissen Gemütlichkeit welche die vorhandenen Dachschrägen vermitteln. Ausgestattet wurde sie mit Fußbodenheizung, isolierverglasten Kunststofffenstern (teilweise mit Rollläden) und einem großzügigen Bad mit Wanne. Die Sanitäreinrichtungen präsentieren sich sehr gepflegt, stammen aber in Ihrer Ausstattung aus dem Jahr 1994. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen fast 7m² großen Balkon und einen kleinen Abstellraum für Staubsauger, Bügeleisen und Co. Die ganze Immobilie ist mit separierten Zählern ausgestattet, so dass die Abrechnung detailliert und sauber nach den abzulesenden Verbräuchen erfolgen kann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, bzw. Untertischgeräte. Die Wohnung selbst wurde vollflächig mit zeitlosen, weiß-marmorierten Fliesen ausgelegt und die Bäder mit zeitlosen Sanitärelementen in Manhattan-Grey ausgestattet. Das Haus ist mit Kabelanschluss versehen. Die Außenarbeiten und die Treppenhausreinigung werden durch einen Hausmeisterservice übernommen. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuch). Im Gesamten bieten wir hier ein komplettes unkompliziertes Wohnpaket für Selbstnutzer und Kapitalanleger mit komfortabler Ausstattung in eingespielter Hausgemeinschaft und wunderschönem Umfeld. Das Objekt befindet sich im begehrten Odenthaler Stadtteil „Voiswinkel“. Es handelt sich hier um ein junges, familienfreundliches Wohngebiet mit einer gelungenen Kombination der Vorzüge stadtnahen Wohnens und hohem Freizeitwert durch die nahgelegenen Grün- u. Waldflächen, als auch Sportmöglichkeiten im direktem Umfeld. Die Zugangsstraße zur Immobilie ist verkehrsberuhigt. Die Zentren von Bergisch Gladbach und Odenthal befinden sich nur 2 Kilometer entfernt und sind über die nur ca. 70 Meter entfernte Bushaltestelle per ÖPNV schnell erreicht. Kindergarten u. Grundschule befinden sich direkt in Voiswinkel. Die üblichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt und Banken sind in mit dem Auto kurzfristig erreichbar. Per PKW können in kurzer Zeit ebenfalls die Autobahnen A1, A3 und A4, sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf angefahren werden. Im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Odenthal-Voiswinkel. Aufteilung: Küche, Diele, Wannenbad, Wohn-Esszimmer mit Austritt zum Balkon, Schlafzimmer, Kellerraum, Balkon und Tiefgaragenstellplatz Wohnfläche: ca. 71 m² Freiwerdend: frei Baujahr: 1993 Energie: Gas
