Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 4
21255 Tostedt
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnfläche: 198,31 m² Grundstücksfläche: 586,0 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Baujahr: 2001 Beschreibung Die Doppelhaushälfte liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Tostedt- Todtglüsingen. Die Zufahrtsstraße ist eine 30iger Zone, abseits von Durchfahrtverkehr, aber nicht weit vom Ortskern und zur Bundesstraße. Sie wurde 2001 in Massivbauweise fertiggestellt. Auf dem Grundstück vor dem Haus ist eine großzügige Einfahrt und Parkfläche mit Platz für 2 Pkws oder die Möglichkeit einer Errichtung eines Carports. Die reine Wohnfläche beträgt 109,94 m² zzgl. rund 60m² Nutzfläche im Kellerbereich und 28m² im Dachgeschoss. Das Grundstück hat eine Größe von 586 m². Das Haus besteht aus drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Treppenaufgang, das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin, die voll ausgestattete Wohnküche (Einbau:2005), sowie ein Badezimmer abgehend vom Eingangsbereich und Flur. Im Obergeschoss sind drei gutgeschnittene Schlafzimmer und das Duschbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde bisher als Dachboden und Abstellfläche benutzt, kann aber mit wenig Aufwand in einen vollwertigen Wohnbereich umgewandelt werden. Hier sind Isolierung und Heizung schon vorhanden. Der Vollkeller besitzt einen Werkstatt- oder Hobbyraum, eine Waschküche, sowie einen großzügigen Heizungsraum, aufgeteilt in 3 Räume und ist teilweise beheizt. Die Fenster sind isolierverglast. Es gibt zwei Terrassenbereiche. Hinter dem Haus, begehbar durch die Haustür oder Wohnküche in einer Ostausrichtung und mit Blick auf eine unbebaute landwirtschaftl. Nutzfläche, die nach Bebauungsplänen der Gemeinde Tostedt nicht als Bauland ausgewiesen wird. Vor dem Haus, blickdicht zugewachsen, eine helle Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer. Der Garten ermöglicht sehr viel Gestaltungsfreiheit. Die Doppelhaushälften sind blickdicht voneinander durch eine Mauer im Terrassenbereich, sowie eine rund 2,20 hohe Hecke getrennt. Außerdem gehört zum Haus noch ein kleines Gartenhaus. Die Heizungsanlage ist in 2021 ausgetauscht worden Buderus Logaplus Pak. (Zertifikat vorliegend) W42 GB 182-14 iW H /S120S-B / Rc310 25L MAG Wärmeleistung Bei 40/30 C: 2,3 -15-2kW Bei80/60 C: 2,0 -14,0kW Bei Warmwasser: 14,0 kW Lage Wer sich Tostedt- Todtglüsing angeschaut hat, findet ein neues Zuhause: Herrliche Natur, gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, verschiedene Shopping- und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür, Busverbindung, etc.) - und das alles nur 30 Autominuten vom Zentrum der Hansestadt entfernt. Die Autobahnen sind gut und schnell zu erreichen. Kontakt Ihre Anfragen beantworten wir unter vollständiger Angaben Ihres Namens, Anschrift und der Telefonnummer. Zeitgeist Nordheide Immobilien Robin Breddin Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Courtage/Provision Käufer/ Verkäufer jeweils 2,7 % inkl. Mwst.
