Kaufpreis 1.950.000 €
58091 Hagen
Größe 2020 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektart: Paketverkauf - 4 MehrfamilienhäuserEinheiten: 26 WohneinheitenKaufpreisfaktor: ca. 15,4Monatliche Mieteinnahmen: ca. 10.500 €Jahresnettokaltmiete: ca. 126.000 €Kaufpreis: 1.950.000€Mietrendite: ca. 6 % (mit Steigerungspotenzial)Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhauspaket bestehend aus vier aneinanderliegenden Wohnhäusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hagen. Die Immobilien befinden sich in einem soliden, instandgehaltenen Zustand mit einer guten Mietstruktur und Entwicklungspotenzial.Alle Heizungsrohre wurden bereits durch Kupferleitungen ersetzt, die Fallrohre überwiegend auf langlebigen Kunststoff umgestellt. Die Häuser verfügen über eine stabile Bausubstanz sowie gepflegte Treppenhäuser und Gemeinschaftsbereiche. Beheizt werden die Wohnungen über separate Gasetagenheizungen, was den Mietern eine individuelle Verbrauchskontrolle ermöglicht.Ca. 50 % der Einheiten sind an das Amt vermietet - eine verlässliche Mieteinnahmequelle. Das Objekt erzielt aktuell monatliche Nettokaltmieten in Höhe von ca. 10.500 € - letzte Mieterhöhung vor 3 Jahren
