Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 7
84547 Emmerting
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Achtung: Die Übergabe der Immobilie erfolgt im September 2026 !Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, 724 m² großen Grundstück in idyllischer Ortsrandlage von Emmerting – ruhig gelegen und doch ideal angebunden zwischen Altötting und Burghausen.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem äußerst guten Zustand – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.Das Einfamilienhaus erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss mit ca. 175 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige Diele, ein Gästebad mit Dusche und WC, eine abgetrennte Küche, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Gästezimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und anschließendem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch.Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Galerie sowie ein weiteres großes Zimmer mit Balkon und weiterer Stauraum im Dachboden.Im geräumigen Keller befinden sich ein Flur, eine weitere Diele, zwei Lagerräume, ein Wasch- und Trockenraum, ein großer Hobbyraum, eine Werkstatt sowie der Heiz- und Tankraum.Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Treppenhaus erstreckt sich im Dachgeschoss über ca. 45 m² Wohnfläche. Sie bietet einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Kochnische und Zugang zu einem überdachten Balkon.Das gesamte Objekt überzeugt durch ein durchdachtes, helles und großzügiges Wohnkonzept, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die gepflegten Holzfenster sind mit mechanischen Jalousien ausgestattet.Eine im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, betrieben durch eine 1997 erneuerte Ölheizung (Wolf HK 2-22) und einen 7.700 Liter fassenden Öltank.Im Jahr 2020 wurde das Dach komplett saniert und die Dachdämmung erneuert – ideale Voraussetzungen für den künftigen Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Laut Prognose könnte dadurch der Energieverbrauch auf 61,1 kWh/m² gesenkt werden.Der liebevoll angelegte, eingezäunte Garten bietet eine gepflegte Rasenfläche, die bequem mit einem Mähroboter bewirtschaftet wird. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Eine geräumige Doppelgarage mit anschließendem Geräteraum rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Gartengeräte.Dieses Angebot vereint solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage in idealer Weise. Ob als großzügiges Familienhaus, mit zusätzlicher Nutzung der Einliegerwohnung oder zur teilweisen Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Raumaufteilung Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:Erdgeschoss:- Windfang: 4,65 m²- Diele: 18,77 m²- Gäste-WC: 4,31 m²- Küche: 9,94 m²- Wohnzimmer: 32,87 m²- Esszimmer: 19,17 m²- Gästezimmer: 13,67 m²- Flur: 2,16 m²- Schlafzimmer / Ankleide: 30,25 m²- Badezimmer: 10,71 m²- Terrasse: Dachgeschoss:- Galerie: 6,19 m²- Atelier mit Balkon: 23,04 m²Einliegerwohnung Dachgeschoss:- Flur: 3,35 m²- Badezimmer: 8,76 m²- Schlafzimmer: 9,99 m²- Wohn- / Essbereich Küche: 22,54 m²- Balkon: Keller:- Flur:- Lagerraum:- Diele:- Hobbyraum:- Heizraum:- Tankraum:- Werkstatt: - Wasch- Trockenraum:- Lagerraum:
