Kaufpreis 107.000 €
Zimmer 2
41069 Mönchengladbach
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine BALKON Renovierung & Ausräumung des Kellerraum + weitere kl. Renovierungen wurden Ende 07-25 frisch ausgeführt.Ein MODERNES HAUS nahe der City. Durch die seitliche Nebenstraße genießen Sie hier trotzdem die Vorteile einer ruhigen Wohnlage. Auch der Sonnen-Balkon liegt idealerweise zur Haus-Rückseite.Des weiteren gehört zum Kauf noch 1 PKW-Stellplatz zum KP. von 6.120 Euro dazu. Die Parkfläche liegt, eingefriedet hinter dem Haus. Ein Parkplatz ist zu Ihrer alleinigen Nutzung, so hat die MEA das als Sondernutzungs-Recht festgelegt.##a) HAUSGELDER, lt. Wirtschaftsplan vom 24.4.24 beträgt das mtl. HG 166,40 Euro & unterteilt sich wie folgt (alle Werte in Euro):- umlagefähige NK: 98,59 mtl.- nicht umlagefähige NK: 41,52 mtl.- Rücklagen-Zahlung: 26,33 mtl.b) WEG-Guthaben per 31.12.23:b1) Rücklagen-Topf: 24.335.-- b2) Konto f. lfd. Kosten: 33.253.--c) Bodenrichtwert: 320.-- je m². d) Grundstück-Fl.: 860 m².e) Wfl. 53,57 m².f) anrechenbare Wfl. ca 51,32 m².g) Nutzfl. 1: Kellerraum 8 m².h) Nutzfl. 2: Dachboden ca. 50 m². i) Mietspiegel: 8,00.- bis 9,50.- je m². j) * IST-Kaltmiete: 403.- mtl. k) IST-Miete Stellplatz: 22.- mtl. l) ges. SOLL-Miete: 514.- mtl. m) SOLL-Mieten: 6.168.- p.a.n) ** Gesamt-KP: 113.120.-- fürn1) DG-Whg. : 107.000.-- n2) PKW-Stellplatz: 6.120.--o) Rendite Faktor n. Soll-KM: 17,35 -fach. p) KP pro m² Wfl. = 1997,39 Euro.(errechnet via KP 107.000 : 53,57 m² an Wfl.) q) WEG-Parteien:q1) Im Haus 2 = 12.q2) im Haus 1 = 8.q3) diese Whg. ist im Haus 1.##HINWEISE: 1) * mtl. Miete: 425.- Die Mieterin ist nicht mehr die jüngste (aber sehr nett) & würde beim Fund einer altengerechten Whg. , dann wohl ausziehen. EGAL, da ein neuer Mieter mind. 514 Euro mtl. an Kaltmiete (inkl. Stellplatz) zahlt. 2) ** Kaufpreis: Internet-Portale schlüsseln den Kaufpreis für Whg. & PKW-Stellplätze oft in 2 Summen auf. In diesem Objekt sind alle WE & Stellplätze im Grundbuch generell, gemeinsam eingetragen.##
