Warmmiete 825 €
Zimmer 1
76327 Pfinztal
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 725 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Adresse: Horster Graben 11/13, 76327 Pfinztal (OT Wöschbach) Wohnfläche: ca. 41,94 m² Zimmer: 1 Etage: Untergeschoss (hell, kein Kellerblick) Baujahr: 1993 – Fassade neu gestrichen 2024 Kaltmiete: 725 € Nebenkosten: nach Verbrauch (zzgl. Strom) Verfügbar ab: ab sofort Energieausweis: liegt vor (gültig bis 03.09.2028) Kurzbeschreibung Frisch modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz, neuer Einbauküche und modernem Bad. Helle Räume dank erhöhtem UG mit Naturblick. Das gepflegte Mehrfamilienhaus erhielt 2024 einen neuen Fassadenanstrich. Zusätzlich ist eine ca. 15 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnraum in Planung – ein Extra, das die Wohnqualität nochmals steigern wird. Objektbeschreibung Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert: Neues Bad mit Duschkabine, WC und Waschbecken Neuer Vinylboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich Neue Einbauküche inkl. Spüle, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Arbeitsfläche und Kühlschrank Austausch der alten Nachtspeicherheizung gegen moderne, an der Decke installierte Elektroheizungen mit digitaler Steuerung Außenfassade des Hauses frisch gestrichen (2024) Die Immobilie befindet sich im Untergeschoss, jedoch nicht im klassischen Kellergeschoss: Durch die Bauweise über der Tiefgarage und den leichten Hang ist die Wohnung hell und bietet einen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss steht zur Verfügung. Ausstattung Hochwertiger Vinylboden (2025) Modernisiertes Bad mit neuer Dusche, WC, Waschbecken (2025) Neue Einbauküche mit allen Geräten (2025) Moderne Elektroheizung an der Decke (2025) Doppelverglaste Fenster Fliesenboden im Bad Digital steuerbare Heizthermostate Eigener TG-Stellplatz im Haus Separater Kellerraum Waschküche mit privatem Anschluss Ruhige Lage mit Naturblick Geplante Terrasse (ca. 15 m², Sondernutzungsfläche) Frisch gestrichene Außenfassade (2024) Lage Ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Wöschbach (Gemeinde Pfinztal). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Gute Anbindung an den ÖPNV, Karlsruhe ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Die geplante Terrasse wird nach Zustimmung der Eigentümergemeinschaft voraussichtlich noch 2025 umgesetzt. Zugang dann direkt vom Wohnraum über eine neue Terrassentür. Bauzeit ca. 2–3 Tage. Ein Energieausweis liegt vor. Durch die neue Heiztechnik ist eine Verbesserung der Effizienz zu erwarten. Hinweis zu den Nebenkosten: Die Nebenkosten werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch berechnet. Der genaue monatliche Abschlagsbetrag wird vor Mietvertragsabschluss mitgeteilt.
