Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 2
19309 Lenzerwische
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das 2018 errichtete Wohnhaus bietet eine moderne Architektur und eine hochwertige Bauweise. Das Gebäude wurde ursprünglich ohne Dachgeschossausbau geplant undbietet daher ein enormes Ausbaupotenzial. Das bebaute Grundstück umfasstca. 1.076 m² von dem insgesamt 10.270 m² großem Grundstück und ist großzügigangelegt.Brutto-Grundfläche: 141,10 m²Wohnfläche Erdgeschoss: 110,14 m² nettoGrundfläche Dachgeschoss: ca. 141 m² – kann vollumfänglich ausgebaut werdenDas Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde 2024 um eingroßzügiges Carport mit 50,78 m² Grundfläche erweitert.AusstattungDie Ausstattung ist hochwertig und durchdacht:Massive Bauweise: Porenbeton-Außenwände 36 cm mit Verblender(rot bis rotbunt)Dach: Satteldach mit Braas Achat 12 V Tonpfannen (anthrazit, matt engobiert), ZinkdachrinnenFenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Uw 0,83 W/m²K)Böden: Zementestrich mit Fliesen bzw. FertigparkettHeizungsanlage: Remeha Calenta ACE 15DS Brennwerttherme (Flüssiggas, 14,9 kW)Zusätzlich: Holzbefeuerte Küchenhexe im Wohn-/Essbereich aus 2024 – nutzbar zum Kochen und Heizen, sorgt für rustikale Gemütlichkeit und effiziente ZusatzwärmeFußbodenheizung: im gesamten Erdgeschoss für angenehme WärmeverteilungFlüssiggastank: 2.700 l, unterirdisch (Primagas, Bj. 2018)Carport: Großzügiges Carport mit 50,78 m² Grundfläche, Fachwerkkonstruktion mit Lerchendeckelschalung an den Seiten – bietet viel Platz für zusätzlichen Stauraum von Geräten und MaschinenEinbauküche: Moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche inklusive ElektrogerätenRegenwasser: Das Regenwasser vom Dach wird in einer unterirdischen Zisterne gesammeltSonstiges: Das Gebäude ist barrierefrei im Erdgeschoss und erfüllt die Normen gemäß DIN 18040-2 Raumaufteilung Wohnen/Essen/Küche: 46,43 m²Schlafzimmer: 16,62 m²Zimmer: 13,16 m²Bad: 8,67 m²Hauswirtschaftsraum: 9,35 m²Diele: 11,73 m²Flur: 6,18 m²
