Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
56077 Koblenz
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten. Ursprünglich befand sich auf dem Areal von 748 qm eine Scheune, bevor 1996 das Dreifamilienhaus in Massivbauweise errichtet wurde.. Das Gebäude befindet sich in zweiter Baureihe und erschließt sich durch eine Zufahrt von der Anliegerstraße aus. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie je ein PKW-Stellplätz. Ein schöner Garten mit Rasenfläche, Ziersträuchern und einem Holzgartenhaus steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ein gut begehbares, helles Treppenhaus und die Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten erhöhen die Attraktivität dieser beiden Wohnungen. Die durchdachte Raumgestaltung dieser beiden Eigentumswohnungen bietet viele Stellflächen und eignet sich für Familien mit bis zu vier Personen. Alle Fenster der beiden Wohnung sind doppelverglast mit weißen Kunststoffrahmen und Rollläden. Die Innentüren sind aus weißem Kunststoff, die Böden teils gefliest und teils mit Laminat ausgelegt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Diese beiden Eigentumswohnungen können separat oder zusammen erworben werden und sind geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Die stadtnahe Lage an die attraktive, aufstrebenede Universitätsstadt Koblenz garantiert Ihnen die Werthaltigkeit Ihrer Investition, ganz gleich ob Sie selbst einziehen oder vermieten. Eigentumswohnung im Erdgeschoss: Die Wohnung mit einem Miteigentumsanteil von 324,56/1000 und 91,06 Quadratmetern Wohnfläche verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit WC, Handwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne, ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume sowie eine große Küche. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Kaufpreis Erdgeschoss: € 259.000,-- zuzüglich 2,38 % Maklerprovision, incl. 19 % MwSt Eigentumswohnung im Dachgeschoss: Die Wohnung mit einem Miteigentumsanteil von 313,29/1000 und einer Wohnfläche von 88 Quadratmetern verfügt über Eingangsdiele, Abstellraum, Küche, Bad mit WC, Handwaschbecken, Dusche und Badewanne, zwei Schlafräumen und dem Wohnzimmer mit kleinem Balkon. Bei dieser Wohnung wurde die Gastherme vor wenigen Jahren durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt. Die Wohnung im Dachgeschoss kann als zusätzliche Stellfläche noch den über eine Einschubtreppe begehbare Spitzboden nutzen. Kaufpreis Dachgeschoss: € 225.000,-- zuzüglich 2,38 % Maklerprovision, incl. 19 % MwSt
