Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 4
58095 Hagen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet sie eine außergewöhnliche TRIPLEX-Whg. in einem 1985 erbauten 8 Fam. - Haus.Insgesamt 3 Wohnebenen und 4 Balkone, davon 2 größere nach Süden und Westen ausgerichtet sind das Highlight dieser imposanten Wohnung im Hauscharakter, die sich im obersten Geschoss befindet und mit einem Aufzug bequem zu erreichen ist.FERNSICHT IN ALLE HIMMELSRICHTUNGEN !EINE ALTERNATIVE ZUM RH ODER ZUR DHH !Die auch von dem ehemaligen Oberbürgermeister der Stadt Hagen, der jahrzehntelang dieses Domizil bewohnt hat, sehr geschätzt wurde.Aufteilung der Wohnung:Unterste Wohnebene: großzügiger DielenbereichMittlere Wohnebene: Küche , Gäste-WC und 1 Esszimmer mit Zugang zum ca. 10 qm großen West-Balkon.Oberste Wohnebene: großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und mit Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten ca. 15 qm Balkon, Bad, Schlafzimmer mit kleinem Balkon, Ankleideraum, 1 Zimmer mit Zugang auf den kleineren West-Balkon, Flur, und Abstellfläche.Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot mit einem eigenen großen Kellerraum und mit einer Garage/Stellplatz ( KP 19.900 € ).Das MFH steht auf einem Erbpachtgrundstück.Der Erbpachtzins ist in dem z.Z. 592 € Hausgeld inkl. der monatlichen Rücklagen enthalten.Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 90.000 €.Sofern der Kauf durch ein Bankdarlehen finanziert werden muss, ist eine Belastung des Erbbaurechts mit Grundschulden bis zu einer Höhe von 80 Prozent des Kaufpreises möglich. Dies bedeutet, dass voraussichtlich 20 Prozent des Kaufpreises, sowie die Kaufnebenkosten als Eigenkapital oder in Form einer Zusatzsicherheit gestellt werden müssen.Die Grundbesitzabgaben betragen z.Z. 182 € vierteljährlich.Die ETW wäre ab sofort verfügbar !
