Kaufpreis 1.490.000 €
96274 Itzgrund
Größe 314 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Leben, wo andere träumen – Reitimmobilie mit großem Wohnvolumen und Ausbaupotenzial!Ein Ort wie aus der Zeit gefallen: Der Büdenhof liegt in malerischer gefühlter Alleinlage inmitten der sanften Hügellandschaft Oberfrankens. Hier, wo man Natur in ihrer Ursprünglichkeit spürt und der Blick ins Grüne ungestört bleibt, offenbart sich ein Anwesen, das Seltenheitswert hat. Der Hof wird nur von einem einzigen Nachbarn flankiert – einem Bio-Familienbetrieb u.a. mit Schweinehaltung, von dem man auf dem Gelände jedoch kaum etwas wahrnimmt.Das nahezu einzigartige an diesem Objekt ist die Tatsache, dass es sich trotz Fast-Alleinlage baurechtlich nicht um einen Außenbereich, sondern um ein Sondergebiet "Wohnen und Arbeiten mit Tieren" handelt und es daher möglich ist, eine Reithalle und zusätzliche Offenställe bzw. Paddockboxen zu errichten. Dazu gibt es auch einen ausgewiesenen zusätzlichen Bauplatz mit der Option, 3 Tiny-Häuser oder ein Einfamilienhaus zusätzlich zu errichten.Diese Lage ist ein echtes Juwel für alle, die Ruhe und Atmosphäre suchen.Das Anwesen selbst umfasst insgesamt 2,6 Hektar Fläche. Davon sind etwa 1,3 Hektar arrondiertes Weideland, das direkt an den Hof anschließt – ohne Straße oder Weg dazwischen. Zusätzlich besteht ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht für weitere 2,5 Hektar Wiesen, die sich ebenfalls direkt am Hof befinden.Zwei malerisch gelegene Fischteiche runden das Grundstück harmonisch ab und unterstreichen die besondere Atmosphäre des Orts.Die Gebäude wurden in den letzten Jahren in weiten Teilen saniert oder ausgebaut. Das Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 314 m² ist in zwei Doppelhaushälften aufgeteilt. Eine davon (ca. 135 m²) wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und wurde 2022/23 umfangreich renoviert – darunter neue Parkettböden, ein neues großes Badezimmer im Obergeschoss sowie eine moderne Einbauküche. Die zweite Haushälfte ist aktuell in zwei separate Einheiten unterteilt. Die obere Wohnung wurde 2023 renoviert und modernisiert (u.?a. neue Böden, Kaminofen, Küche, Dusche, teilweise neue Heizkörper) und ist derzeit bis zum 31. Mai 2026 vermietet.Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein charmantes Nebengebäude mit rund 65 m² Wohnfläche, das probeweise als Ferienhausgenutzt wird. Dieses kann im Rahmen der Bauleitplanung zum Wohngebäude umgenutzt werden.Über dem ehemaligen Pferdestall wurde ein Loft mit Badezimmer und Gäste-WC ausgebaut, das im Rahmen der bestehenden Bauleitplanung nicht als Wohnraum, aber z.B. als Seminarraum oder Studio genutzt werden könnte – ideal für Schulungen, Teambuilding, Coaching, Yoga, kreative Kurse, Fitness oder ähnliche Angebote. Der alte Gewölbekeller im Zentrum des Wohnhauses zeigt sich feucht, wie es meist bei Gebäuden dieses Jahrgangs der Fall ist.Das schafft viel Freiraum für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte.Die Versorgung des Hofs ist naturnah und zukunftsorientiert: das Abwasser soll über eine Kleinkläranlage laufen. Im Jahr 2024 wurde ein 30 Meter tiefer Brunnen zur Sicherung der langfristigen Wasserversorgung gebohrt; seine Inbetriebnahme ist bereits unter Auflagen genehmigt, der Anschluss sowie die Installation von Wasserleitungen, Pumpe und Aufbereitung stehen noch aus, sind jedoch bis spätestens 2031 umzusetzen. Ein zusätzlicher UV-Filter für die bestehende Quelle wird ebenfalls noch eingebaut. Eine neue Kleinkläranlage ist bereits genehmigt und beauftragt – die Umsetzung kann bei Bedarf noch durch die derzeitige Eigentümerin begleitet werden.Die Energieversorgung erfolgt über einen regulären Stromanschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit etwa 9 kWp. Für schnelles Internet sorgen Starlink oder mobile Router.Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Pferdeinfrastruktur:Der Büdenhof ist bereits jetzt gut ausgestatteter Pferdehof mit Potential und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es privat oder gewerblich.Neben der Haltung im Offenstallsystem wurden 2022 sechs großzügige Sulzberger-Pferdeboxen eingebaut, mobile Koppelzäune errichtet und ein befestigter Großpaddock mit direktem Zugang zur Koppel geschaffen.2024 kam ein professioneller Bewegungs- und Reitplatz (19,5 x 32 Meter) von „Der grüne Sand“ mit Holzeinzäunung hinzu.2025 wurden ein überdachter Roundpen (ca. 14 Meter Durchmesser) und zusätzliche befestigte Paddocks eingerichtet.Die Reiterstube mit verleiht dem Hof zusätzliches Flair und eine gemütliche Atmosphäre. Eine Sattelkammer ist ebenfalls vorhanden.In der Bauleitplanung sind zudem weitere Entwicklungen vorgesehen, darunter eine feste Einzäunung der Koppeln sowie der Ersatz der Scheune durch eine moderne Reithalle mit Außenboxen, Paddockboxen oder Offenställen.Wie bei jeder historischen Liegenschaft gibt es einzelne Bereiche mit Sanierungsbedarf – insbesondere der Dachstuhl des Wohnhauses sollte innerhalb der nächsten Jahre erneuert werden. Das Nebengebäude und der Loft könnten im Rahmen einer eventuellen Umnutzung dann auch nach eigenen Vorstellungen renoviert und modernisiert werden. Die Umsetzung weiterer Umnutzungen und Infrastrukturmaßnahmen kann individuell und schrittweise erfolgen – und eröffnet damit viel Raum für eigene Gestaltung und Visionen.Die Atmosphäre des Büdenhofs ist unvergleichlich – man findet kaum eine Immobilie, die so viel Charme, Geschichte und kreative Freiheit auf einmal bietet.Ob privates Refugium, Reitbetrieb, Ferien- und Seminarbetrieb oder eine Kombination all dessen: Dieser Ort lässt sich auf viele Weisen leben.Optional besteht sogar die Möglichkeit, das bestehende Konzept in gemeinsamer Abstimmung mit der derzeitigen Eigentümerin weiterzuführen – bei passender Konstellation.________________________________________Faktenübersicht – BüdenhofLage & Grundstück:•Alleinlage mit nur einem Nachbarn•4 km nach Seßlach, 15 Min. nach Coburg (ICE), 30 Min. nach Bamberg•Gesamtfläche: 2,6 ha (1,3 ha arrondiertes Weideland, 2,5 ha Vorkaufsrecht)•Zwei Fischteiche•Kein Denkmalschutz •Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit vielfältigen MöglichkeitenWohngebäude & Nutzung:•Ca. 314 m² Wohnfläche in 2 Doppelhaushälften (eine vermietet, eine bewohnt)•Nebengeäude z.B. als Ferienhaus•Loft als Seminar-/Studiofläche (geplant)•PV-Anlage (ca. 9 kWp), Hackschnitzelheizung, Wasseraufbereitung•Gewölbekeller vorhanden (feucht)Pferdeinfrastruktur:•6 Boxen (Sulzberger), Panelboxen in Scheune•2 Paddocks (vorne am Hof 14x17m, an der Scheune 15x20m)•Offenstall•Reitplatz (19,5 x 32 m)•Roundpen in der Scheune, Großpaddock•Sattelkammer, Reiterstube mit Backstube & antikem GutsbackofenSanierungsbedarf:•Dachstuhl Wohnhaus•Anschluss Brunnen auf Wunsch, neue Kleinkläranlage (beauftragt und genehmigt) und UV-Filter (in Umsetzung)•Sanierungen bei Umnutzung Ferienhaus / LoftBesonderheiten:•Atmosphäre & Charme in ungestörter Lage•Flexible Nutzungskonzepte (privat/gewerblich)•Optional: Weiterführung des aktuellen Konzepts mit Eigentümerin denkbar
