Kaufpreis 577.000 €
Zimmer 11
45768 Marl
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei Vollgeschossen, welches sich ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Etagen mit Wohnnutzung plus ein großes Kellergeschoss sowie einen bisher nicht ausgebauten Dachboden, der problemlos viel Platz zum Aufbau bietet. Außerdem verfügt das Objekt über einen schönen Garten, sowie eine große Doppelgarage.Die klare Strukturierung des Gebäudes bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem. Raumaufteilung Erdgeschoss:Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Bad und direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Die Wohnung hat 113 m2 Wohnfläche und wurde im Jahr 2015 komplett kernsaniert. Zusätzlich befindet sich ein Gäste Gäste-WC im Treppenhaus. Es wurden neue Fenster mit elektrischen Rollädern verbaut. Die Böden sind gut erhaltene Massivholzdielen und Echtholzparkett. Es wurde in neues Bad, modernes Bad gestaltet. Die komplette Elektroinstallation, Wasserrohre etc. wurden neu installiert. Die Wohnung ist an ordentliche und solvente Mieter vermietet. Wohnung 1. OG: Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und einen großen, beheizten Wintergarten mit Isolierglasfenstern und einer Schiebe-Klappanlage mit der man die gesamte Vorderfront öffnen kann. Sie verfügt ebenfalls über 113 m2 Wohnfläche, wurde vom Eigentümer bewohnt und steht nun zur freien Verfügung. Die Bodenbeläge sind teilweise Echtholzparkett und Holzdielen. Wohnung 2. OG: Diese Wohnung ist derzeit möbliert vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Ende des Jahres und könnte danach verlängert werden. Andernfalls steht die Wohnung zur freien Verfügung. Sie hat eine Größe von 87 m2.Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer großen Wohnküche, Bad und einem geräumigen Flur. Es besteht die Möglichkeit das Wohnung durch einen Dachbodenausbau zu einer großen Loftwohnung umzubauen. Andernfalls kann der große Dachboden auch als großer Hobbyraum oder ähnliches ausgebaut werden. Kellergeschoss:Das Kellergeschoss besteht aus einem großen Waschkeller, zwei Abstellkellern und einem Heizungsraum und einem Raum in dem sich der große Öltank befindet. Die Abstellkeller könnten natürlich auch als Partykeller oder Hobbyraum genutzt werden. Außenanlagen: Am Ende der privaten Einfahrt befindet sich eine große Doppelgarage. Diese ist auch durch den Garten zu begehen. Der schöne Garten verfügt zusätzlich über einen Abstellschuppen.