Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 5
90765 Fürth
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Willkommen in einem Zuhause mit Raum für Ideen, Leben und Lebensqualität. Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1963 erbaut und liegt in einer ruhigen Stichstraße mit Tempo-30-Zone - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein ruhigeres Umfeld legen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110?m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss - ideal für modernes Wohnen auf mehreren Ebenen. Das ca. 720?m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, mit viel Grün und Platz für Gartenliebhaber oder Freizeitgestaltung.Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde laufend modernisiert: Im Jahr ca. 2014 wurden Böden, Wandgestaltung und Bäder erneuert, ebenso die Fenster. Die Heizungsanlage stammt aus ca. 2003, Teile der Elektrik wurden ca. 2016 aktualisiert. Ein inzwischen entfernter Baum beschädigte 2015 das Garagendach - dieses wurde daraufhin komplett erneuert. Neben dem Haus gehören zwei praktische Garagen sowie ein zusätzlicher Aufenthaltsraum zur Immobilie - ideal für Hobbys oder Gäste. Der genehmigte Anbau und das ausgebaute Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten für Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch gut angebunden - mit Charme, Potenzial und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.Jetzt besichtigen - dieses Zuhause wartet auf Menschen mit Blick für das Besondere.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 06.08.2035.Baujahr lt. Energieausweis: 1961Endenergiebedarf beträgt 374,7 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist H.
