Kaufpreis 1.325.000 €
Zimmer 4
57223 Kreuztal
Größe 781 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in Kreuztal - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Ein Teil des Wohnensemble wurde 1995 kernsaniert und im gleichen Jahr durch einen Neubau erweitert. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand, ohne Modernisierungsstau, und bietet eine solide Rendite bei langfristiger Wertstabilität.Eckdaten im Überblick:- Wohnfläche gesamt: ca. 781 m²- Wohnungen: 12 Einheiten à ca. 50-85 m² (2-4 Zimmer)- Jahresnettokaltmiete: ca. 77.000 €- Baujahr: 1995, laufend instandgehalten- Zustand: gepflegt, keine SanierungsrückständeAusstattung & Highlights:- Zeitgemäße Grundrisse mit separater Küche, Bad, Abstellraum und Kellerraum- Bodenbeläge: Laminat/Vinyl in Wohnräumen, Fliesen in Bad, Küche & Flur- Zwei Wohnungen 2025 umfassend saniert- Zentrale Gasheizung (wirtschaftlich und zuverlässig)- Gepflegte Außenanlagen mit Gartenbereich für Mieter- Solide Mieterstruktur, überwiegend langjährige MietverhältnisseInvestment-Vorteile:- Stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial- Wertsteigerung durch moderate Modernisierungen möglich- Sehr gute Vermietbarkeit dank attraktiver Wohnungsgrößen und Lage