Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 10
91074 Herzogenaurach
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim... Dieses freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage von Herzogenaurach bietet auf 242 qm Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und moderne Architektur. Raumaufteilung Erdgeschoss:- Offener Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit- Gäste-WC im Eingangsbereich- Großzügiger Wohn- und Essbereich (48 qm) mit Zugang zur großen Süd-Terrasse - Separate Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum- Direkter Garagenzugang über Hauswirtschaftsraum- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide- Zwei weitere helle Zimmer (10 qm bzw. 17 qm)- Modernes Tageslichtbadezimmer (renoviert 2015) Raumaufteilung 1.Obergeschoss (Einliegerwohnung):- Heller, ca. 34 qm großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Dachbalkon- Separate Küche mit moderner Einbauküche- Schlafzimmer- Kind / Büro- Abstellraum- Modernes Tageslichtbad mit DuscheIm Keller stehen Ihnen in 2 Räumen insgesamt 34 qm Wohnfläche zur Verfügung sowie weitere Räume, die viel Nutz- und Stauraum bieten. Der gepflegte, liebesvoll gestaltete Garten bietet einen idyllischen Rückzugsort. Eine große Südterrasse lädt zu entspannten Stunden ein - ob beim Frühstück in den freien oder geselligen Abenden. Die geschmackvolle Bepflanzung verleiht dem Außenbereich Struktur. Dichte Hecken sorgen für Privatsphäre. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Das im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet haus wurde laufend gepflegt, modernisiert und instand gehalten und befindet sich daher in einem äußerst gepflegten und soliden Zustand, der großes Potential bietet Ihr neues Zuhause zu werden.Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!
