Kaufpreis 675.000 €
77694 Kehl
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse und besticht durch seinen hervorragenden Pflegezustand sowie seine solide Bauweise. Auf einem Grundstück von ca. 650 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 345 m², verteilt auf vier eigenständige Wohneinheiten.Drei der vier Wohnungen verfügen über Balkone in Südausrichtung und bieten ihren Bewohnern helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die vierte Einheit befindet sich als Einliegerwohnung im Souterrain und eignet sich ideal für Singles oder als separates Büro.Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:•Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 120 m²•Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m²•Eine 1-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 35 m²Alle Wohnungen sind solide vermietet, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen macht. Die Mieterstruktur ist durchweg angenehm und stabil.Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und im Jahr 2020 außen komplett neu gestrichen. Der Dachboden ist isoliert und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Zusätzlich zur modernen Viessmann-Ölheizung (Umbau 2023) wurde eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung installiert – ein nachhaltiger Beitrag zur Betriebskostenersparnis und ein Pluspunkt in der Vermietung.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich private Kellerräume, ein Fahrradraum, sowie ein Waschkeller, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden können.Zum Objekt gehören zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie drei zusätzliche Außenstellplätze – ein praktischer Vorteil für Mieter mit PKW. Der gepflegte Gartenbereich rundet das optische Erscheinungsbild ab.Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus guter Lage, solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger oder langfristig denkende Investoren.
