Kaufpreis 1.125.000 €
Zimmer 5
85084 Reichertshofen
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa im Toskana-Stil vereint mediterranes Flair mit modernem Wohnkomfort. Gelegen in der idyllischen Ortschaft Langenbruck, bietet dieses exklusive Anwesen großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein traumhaft angelegtes Grundstück.Objektbeschreibung:Die stilvolle Villa wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und besticht durch ihre harmonische Architektur. Große Fensterfronten, helle Räume und edle Materialien schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das großzügige Grundstück mit Pool und gepflegtem Garten lädt zum Entspannen ein.Der Eingangsbereich überzeugt direkt mit seiner durchdachten Gestaltung.Hier können Sie bequem ankommen und die Garderobe bietet viel Platz und sorgt für ein ruhiges Gesamtbild.Von hier gelangen Sie zum Highlight der Immobilie: Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt übereine helle Essecke, welche besonders durch die bodentiefen Fenster mit den Blick in den Garten überzeugt. Angrenzend befindet sich der gemütliche Wintergarten mit Sonnenbeschattung und Zugangzum Garten, eine durchdachte Küche, mit verborgener Speisekammer, und hochwertigen Einbaugeräten.Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Verweilen ein.Zudem sind im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein Büro/Gästezimmer und der Technikraum mit der zentralen Lüftungsanlage untergebracht. Über eine gerade Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches somit räumlich optimal vom Alltag getrennt ist. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem Tageslichtbad und ebenerdiger Dusche sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide und dem Hauptbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.Es wurden hochwertige Fliesen und Parkettböden verbaut. Die Zimmertüren sind von einemlokalen Schreinermeister. Das Haus steht auf einer Bodenplatte!Ausstattung:Bauweise: massivWohnfläche: ca. 207 m²Grundstück: ca. 1.067 m²Zimmer: 6 (großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Essbereich)Küche: Luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen MarkengerätenBadezimmer: 3 (Hauptbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche, Kinder-Bad mit Dusche, Gäste-WC mit Dusche)Böden: Parkett und FliesenHeizung: Fußbodenheizung mit WärmepumpeKamin: Offener Kamin im Wohnzimmer für gemütliche AbendeWintergarten mit BeschattungAußenbereich:Pool: Beheizter Pool mit Sonnenterrasse, GartensaunaGarten: pflegeleichter GartenGarage: Doppelgarage mit Zugang ins Haus plus 3 StellplätzeLage:Die Villa befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend von Langenbruck, nur wenige Minuten von der A9 entfernt. Die Städte Ingolstadt und München sind schnell erreichbar, während die Umgebung viel Natur und Ruhe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.Zielgruppe:Diese Villa ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die mediterranen Wohnstil mit moderner Architektur und gehobener Ausstattung kombinieren möchten. Ideal für Familien, Paare oder als repräsentativer Wohnsitz.Besichtigung:Erleben Sie den mediterranen Charme dieser Villa bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns für einen individuellen Termin.Highlights:Exklusive Villa im toskanischen Stil mit hochwertiger AusstattungGroßzügiges Grundstück mit Pool und mediterranem GartenLuxuriöse Einbauküche und edle Materialien im gesamten HausFußbodenheizung, Kamin und Pool mit GartensaunaRuhige Lage mit guter Anbindung nach Ingolstadt und MünchenDieses Exposé hebt die luxuriöse Ausstattung und den mediterranen Stil der Villa hervor und spricht gezielt Käufer mit gehobenem Anspruch an.
