Kaufpreis 730.000 €
Zimmer 8
88048 Friedrichshafen
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Frei ab: 6. April 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Idyllisch am Riedbach in Friedrichshafen-Berg befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus. Das 1979 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 653 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder in Kombination mit Eigennutzung - hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² ist derzeit leerstehend und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt im Wohn- und Essbereich für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die sonnige, uneinsehbare Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand und einem kleinen Bachlauf - ideal zum Entspannen, für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Darüber hinaus gibt es im Dachspitz einen weiteren, großen Raum mit angrenzendem Stauraum, der bei Bedarf zu einer kleinen, separaten Wohneinheit mit eigenem Zugang ausgebaut werden könnte.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Alle Räume im Erdgeschoss sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze auf dem gepflasterten Vorplatz zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich außerdem ein praktischer Fahrrad- und Abstellraum.Mit einem gewissen Modernisierungsaufwand bietet dieses Haus viel Potenzial, um ein ganz individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Wer auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten ist, findet hier eine ideale Grundlage.
