Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 13
27283 Verden (Aller)
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 1984 erbaute Immobilie besteht aus einer ca. 505 m² großen Gewerbefläche und einer ca. 61 m² großen Wohnung.Die Gewerbefläche ist langfristig und sicher vermietet und wurde vor wenigen Jahren renoviert. In diesem Zuge wurde auch ein Fahrstuhl im Gebäude eingebaut, sodass die Gewerbefläche barrierearm ist.Der indexierte Mietvertrag für die Gewerbefläche hat noch eine Festlaufzeit bis September 2030. Anschließend besteht die Option, den Mietvertrag dreimal für jeweils fünf Jahre zu verlängern.Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde zuletzt im November 2024 neu vermietet.Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück neben diversen Außenstellplätzen noch ein Gartenhaus, welches derzeit zur Bienenzucht verwendet wird und eine Doppelgarage.Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 54.437,52 €Eine genaue Mietaufstellung können wir Ihnen gerne separat zukommen lassen.Energieausweis:Wohnanteil: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 189 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1984, Energieklasse: FGewerbeanteil: Bedarfsausweis, Baujahr 1984, Energieträger Heizung: Gas, Kennwert Wärme:136 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf: 326 kWh/(m²*a) Energiebedarf Strom: 106 kWh/(m²*a)