Kaufpreis 385.000 €
07333 Unterwellenborn
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Frei ab: 1. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Gewerbe-/Wohnimmobilie in Langenschade vorzustellen. Die Immobilie vereint moderne Gewerbeflächen, die wirklich allen Ansprüchen an Büroräume gerecht werden mit sehr hohem Wohnkomfort im ersten Obergeschoss und bietet Ihnen die Möglichkeit, Arbeit und Leben harmonisch zu verbinden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 400 qm eignet sich dieses Objekt ideal für verschiedene Gewerbearten, sei es als Büro, Praxis oder für den Einzelhandel.Dabei teilt sich die Gesamtfläche dieses traumhaften Anwesen in 255,74 qm für die Gewerbeeinheit und 144,64 qm auf die Wohneinheit.Ein echtes Highlight sind die Außenanlagen für die Wohneinheit.Diese ist durch die bauliche Trennung vollständig losgelöst von der Gewerbeeinheit. Dabei ist der vorhandene Teich der zentrale Punkt. In einer gemütlichen Sitzecke können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen. Die Kinder können dabei im liebevoll gestalteten Baumhaus spielen und toben. Die komplette Immobilie befindet sich auf Grund der regelmäßig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Mit 8 PKW-Stellplätzen und einem Carport bestehen an der Immobilie ausreichend Parkmöglichkeiten. Diese gehobene Gewerbeimmobilie mit Einliegerwohnung in Langenschade ist eine seltene Gelegenheit, die sowohl für Unternehmer als auch für Familien attraktiv ist. Nutzen Sie Ihre Chance!Sollten Sie nur Interesse an der tollen Eigentumswohnung haben. Auch das ist kein Problem. Der derzeitige Eigentümer würde die Gewerbeeinheit für 2.000 EUR Kaltmiete pro Monat auch anmieten und seinen Standort weiterhin in Langenschade belassen. Aktuell befindet sich der Energieausweis in Erstellung und wir bei Besichtigung vorgelegt. Das Anwesen ist nach WEG geteilt und soll insgesamt veräußert werden. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gewerbeanteil mit knapp 255,7qm. Dieser ist hell und großzügig geschnitten und verfügt über äußerst moderne Büro-, Aufenthalts- und Sanitärräume.Die im Oberschoss befindliche Wohneinheit besticht durch Ihren großzügigen Wohnbereich, ein separates Kaminzimmer, einer Küche die keine Wünsche offen lässt, eine Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten sowie einem Kinder- und Schlafzimmer. Als Bonus gibt es im Erdgeschoss noch einen Hobbyraum.
