Kaufpreis 670.000 €
Zimmer 15
51645 Gummersbach
Größe 576 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnensemble in Gummersbach-Derschlag mit Geschichte, Charakter und hervorragender Infrastrukturanbindung. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei separate Mehrparteienhäuser, die insgesamt acht Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit umfassen.Das vordere Gebäude wurde ursprünglich um 1900 als Mühle erbaut und über die Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 338 m² bietet dieses Haus fünf Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit, ideal für eine vielfältige Nutzung oder eine renditestarke Kapitalanlage. Anbauten erfolgten zwischen 1949 und 1963. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter:- Einbau isolierverglaster Fenster zur Straßenfront ca. 10 Jahre- Modernisierung der Bäder- Erneuerung der Heizungs- und Elektroinstallationen Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 m². Besonders hervorzuheben ist hier die exklusive Wohnung im EG (mit eigenem Eingang) mit Wintergarten, Terrasse und einem idyllischen Garten, der sich harmonisch an einen ruhigen Bachlauf anschließt - ein echtes Kleinod der Erholung.Besonderheiten:- Historischer Mühlencharakter mit modernem Wohnkomfort- Zwei separate Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück- Insgesamt 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit- Hervorragende Vermietbarkeit- Guter Verkehrsanbindung- Wintergarten, Terrasse und Garten mit Bachlauf im hinteren HausMietaufstellung:Haus vorne:Whg. 1: 336€/Monat - 143€ NKWhg. 2: 282€/Monat - 145€ NKWhg. 3: 447,12€/Monat - 280€ NKWhg. 4: 390€/Monat - 210€ NKWhg. 5(Gewerbe in privater Nutzung): 265€/Monat - 100€ NKWhg. 6: 480€/Monat - 170€ NKGesamt: 2200,12 €/Monat - 1048€ NKHaus hinten:Whg. 1: derzeit in Eigennutzung Whg. 2: derzeit in EigennutzungWhg. 3: 400€/Monat - 100€ NKWhg. 4: 320 €/Monat - 125€ NKGesamt: 720€/Monat - 225€ NKSummiert: 2.920,12€/Monat + 1.273€ NK