Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 9
50189 Elsdorf
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Diese außergewöhnliche Liegenschaft in verkehrsgünstiger Lage von Elsdorf bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und vielseitiger gewerblicher Nutzung - ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger mit Vision.Das im Jahr 1999 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 237 m² und einem durchdachten Grundriss. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem kleinen, funktionalen Büro im Erdgeschoss - perfekt für die Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Helle Räume, eine wertige Ausstattung sowie eine solide Bauweise schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Eigennutzer mit Anspruch.Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine angrenzende Hallenfläche mit insgesamt ca. 372 m², die sich in zwei funktionale Bereiche unterteilt: Eine offene Überdachung, die sich hervorragend als Unterstand für Busse, Fahrzeuge oder Lagergut eignet, sowie ein geschlossener Hallenbereich, der ursprünglich als Waschanlage für Busse konzipiert wurde - und auch heute noch ideal für ähnliche Nutzungen bereitsteht. Starkstromanschlüsse, großzügige Einfahrten und flexible Raumhöhen bieten vielfältige Einsatzmöglichkeiten - vom Fuhrpark über Werkstatt bis hin zur Lager- oder Servicefläche.Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.387 m² und bietet ausreichend Stellflächen, Rangiermöglichkeiten sowie weiteres Potenzial für individuelle Erweiterungen oder Umgestaltungen.Fazit:Diese Immobilie ist ein wahres Multitalent und bietet optimale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Ob als Unternehmenssitz, für Handwerksbetriebe, Dienstleister mit Fuhrpark oder kombinierte Eigennutzung - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
