Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 8
52159 Roetgen
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Architektenhaus wurde im Jahr 1994 auf einem 1.712 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage erbaut. Sie können mit dem Auto direkt neben der Immobilie in der Doppelgarage und den beiden Stellplätzen parken. Der Zugang zum Haus ist leicht über 2 schmale Treppenstufen erreichbar. Sollte ein rollstuhlgerechter Eingang gewünscht sein, könnte dies einfach gestaltet werden. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:EG: - Diele mit hochwertigen Einbauschränken für Gardarobe, Schuhe, etc. - lichtdurchfultete Eingangshalle mit belgischem Granitboden und Parkettboden - großzügige hochwertige Einbauküche mit Ausgang auf Seitenterrasse - Esszimmer mit Parkettboden und Markise- Kaminzimmer - Wohnzimmer mit Ausgang zur massiven Terrassenüberdachung mit elektrischen Rollfenstern- Terrasse und Garten- Klavierzimmer und Schiebetür zum Wohnzimmer- Gäste-WC mit Fenster- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - SchlafzimmerDie Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 Meter. In der Eingangshalle ist eine offene Decke und wird vom Dachfenster lichtdurchflutet. 1. OG / DachgeschossLichtdurchfultete Galerie mit Einbauschränken, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie Zugang auf überdachten Balkon mit Blick in den Garten, großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei weitere Wohnräume sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.Die Deckenhöhe beträgt teilweise ca. 3,50 Meter.Keller:Großer Hobbyraum, 4 weitere Kellerräume die als Waschküche, Abstellflächen genutzt werden können, Ölheizung und Tank. Auf dieser Ebene befinden sich Heizkörper und ein PVC-Boden ist verlegt.Ein separater Zugang könnte sicherlich auch seitlich geschaffen werden. Seitliche Ausgänge in Garten wie auch zum Hauseigang - sodass auch ein Büroeingang möglich wäre.Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,40 Meter.Flächenberechnung: Wohnfläche:EG ca. 115 m² + ca. 36 m² Terrasse (davon ca. 22 m² Terrassenüberdachung)1. OG / DG ca. 77 m²= ca. 208 m² (ca. 50 % Anteil Terrasse enthalten)Nutzfläche:Keller ca. 102 m²Doppelgarage ca. 33 m²Darüber hinaus wurde eine umfangreiche Gartenanlage gestaltet bestehend aus Teich, Pflanzen und Bäumen, die eine entspannte Privatsphäre schafft.Die großzügige Raumaufteilung eignet sich insbesondere für eine Familie wie auch Menschen die Wohnen und Arbeiten gerne kombinieren wollen z. B. Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsbüro, Praxis etc. .Die Immobilie ist derzeit eingerichtet und kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.Es gibt viele Stärken dieser Immobilie. Das tolle Raumkonzept, viel Tageslicht, hochwertige Ausstattung und den tollen Weitblick in den Garten und Natur. Überzeugen Sie sich selbst.
