Kaufpreis 138.000 €
Zimmer 1
90763 Fürth
Größe 25 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zeitgemäßes Wohnensemble für nachhaltige Kapitalanlagen die Sonnenlogen:Mit den Sonnenlogen erwartet Sie ein 2017 errichtetes, 2018 erstbezogenes Neubauensemble, das moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hervorragende Vermietbarkeit ideal vereint. Die Anlage umfasst mehrere 1- bis 3-Zimmer-Einheiten und ist damit ebenso für Singles und Paare wie für kleine Familien attraktiv – ein breit gefächerter Mieter-Mix, der Leerstandsrisiken minimiert.- Hochwertige Bau- und Ausstattungsstandards- KfW-effiziente Bauweise (BJ 2017) – dreifach verglaste Fenster & Türen bieten erstklassigen Wärme- und Schallschutz- Bodentiefe Fenster mit außenliegenden Jalousien – maximale Lichtausnutzung, bei Bedarf voll abdunkelbar- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen – komfortables Parken, zusätzlicher Einnahmefaktor- Personenaufzug – barrierearm von der Tiefgarage bis in alle Wohngeschosse- Begrünter Innenhof – geschütztes, urbanes Grün für Begegnung & Erholung- Gemeinschaftswaschraum & separate Kellerabteile – praktische Zusatzservices für Mieter- Vermietungspotenzial & WerthaltigkeitSeit der Erstvermietung 2018 verzeichnet die Anlage eine konstant hohe Nachfrage – begünstigt durch ihre moderne Ausstattung, den urban-naturnahen Standort und die hervorragende Anbindung an Nürnberg-Fürth-Erlangen. Für Kapitalanleger bedeutet das: langfristig stabile Mieteinnahmen bei minimalem Instandhaltungsaufwand dank neuwertigem Gebäudezustand. Raumaufteilung Raumaufteilung & Wohnkonzept – perfekt für renditeorientierte Anleger:Das angebotene Apartment ist ein modern möbliertes 1-Zimmer-Studio, das seine knapp bemessene Fläche optimal nutzt und damit genau dem Trend zu kompaktem, hochwertigem Wohnen entspricht. Für Kapitalanleger bedeutet das: überdurchschnittliche Mieteinnahmen pro Quadratmeter bei zugleich sehr geringem Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand.Wohn- und Schlafbereich:Großzügige bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht, schaffen ein angenehmes Wohngefühl und erhöhen zugleich die Attraktivität für Mieter.Die clever zonierte Möblierung (Schlaf-, Lounge- und Arbeitsbereich) ermöglicht maximale Flächeneffizienz – ein wichtiges Entscheidungskriterium für Young Professionals, Pendler und Studierende.Integrierte Küchenzeile:Funktionell geplant mit Cerankochfeld, Mikrowelle, Dunstabzug, Spülbecken und Kühl-/Gefrierkombi.Die Nutzung jeder Nische spart Platz und sorgt für einen nahtlosen Übergang zwischen Kochen, Wohnen und Arbeiten.Badezimmer:Modernes, hell gefliestes Bad mit ebenerdiger Glasdusche, Waschtisch, WC und praktischen Ablageflächen.Zeitlose Materialien und hochwertige Armaturen minimieren zukünftigen Renovierungsbedarf.Technische Highlights:Dreifachverglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien – optimaler Wärme- und Schallschutz.Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – geringer Energieverbrauch, hoher Wohnkomfort.Gegensprechanlage, Personenaufzug bis in die Tiefgarage.Zusätzliche PluspunkteSeparates Kellerabteil und Fahrradstellplätze im Haus.Tiefgaragenstellplatz: Kaufpreis 20.000 € (nicht im Wohnungspreis von 139.000 € enthalten); Vermietet für 70,00€(kalt) – ein zusätzlicher Renditebaustein.
