Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 3
91052 Erlangen
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide gebaute Wohnanlage aus dem Hause "Vorrath" in zentraler, östlicher Innenstadtlage. Die zum Verkauf stehende Eckwohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines 8-Familienhauses. Küche, Esszimmer und das Badezimmer liegen auf der Ostseite des Hauses, Gäste-WC (mit Südfenster), alle weiteren Zimmer blicken zur Gartenseite nach Südwesten. Ausstattung/Aufteilung:Eingangsbereich mit Windfang; Flur; sehr große Wohnküche mit integriertem Essbereich (mittels einer Trennwand und durch den Einbau einer Tür vom Flur könnte statt dem Esszimmer z.B. ein separates Arbeitszimmer entstehen). Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC - daneben befindet sich zusätzlich ein separates Gäste-WC. Schlaf- und Wohnzimmer verfügen jeweils über eine Ausgangstüre zur Terrasse, dazwischen liegt das Kinderzimmer. Alle Zimmer sind mit Teppichböden ausgestattet, Flur und Küche mit PVC, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2009 vermietet. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein (bereits sanierter) Duplex-Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig zu befahren, oben) in einer benachbarten Wohnanlage.aktuelle Mieteinnahme: EUR 630,00 + 40,00 TG + 305,00 HK/NK = 975,00Rücklagen Stand 30.11.2024:Gebäude: 554.215,13 EURWhg-Anteil:14.353,16 EUR
