Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 1
81677 München
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive, voll möblierte 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie war zuletzt möbliert für 1.595 € warm monatlich vermietet - inklusive Duplex-Stellplatz sowie Kellerabteil - und steht nun zum Bezug oder zur Weitervermietung bereit.Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1970 und wird professionell verwaltet. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter auch die Fassadengestaltung im Jahr 2014. Das Gebäude bietet eine sehr gute Infrastruktur: Im Erdgeschoss finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister - von Supermärkten und Kiosken bis hin zu einem Friseursalon, einer Postfiliale, einem Yoga-Studio und gastronomischen Angeboten. Alles ist bequem und fußläufig erreichbar.Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit Platz für eine Garderobe und Einbauschränke. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne. Ein abgetrennter Schlafbereich sorgt für angenehme Privatsphäre und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Ruhen. Das helle Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur komplett ausgestatteten Einbauküche mit Fenster - ideal für alle, die gerne und regelmäßig kochen. Die Küche ist mit einer Spülmaschine sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschraum und einem Fahrradraum. Ein Highlight ist der begrünte Innenhof, der als ruhige Rückzugsfläche allen Bewohnern zur Verfügung steht - ideal für entspannte Stunden im Freien.Das Gebäude wird umweltfreundlich mit Erdgas E beheizt - einem leichten, effizienten Energieträger, der im Falle eines Austritts nach oben entweicht und somit gut belüftet werden kann.Fazit: Ein rundum gepflegtes Apartment in attraktiver Lage mit hervorragender Infrastruktur, komfortabler Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial - ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.
