Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
80935 München
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Frei ab: 1. Juni 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Rückzugsort mit Charme - Wohnen im Grünen nahe dem Lerchenauer SeeWillkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und stilvolle Behaglichkeit vereint: Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage unweit des Lerchenauer Sees besticht durch ihre harmonische Raumaufteilung, die naturnahe Umgebung und den ganz besonderen Wohncharakter.Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 trägt die Handschrift solider Baukunst - ein Haus mit Geschichte, Charakter und Substanz. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem guten Zustand, ausgestattet mit modernen Isolierglasfenstern und einer zeitgemäßen Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem zu erreichen sind. Eine versteckt integrierte Speisekammer im Eingangsbereich sorgt für praktischen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung des Grundrisses.Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Ostbalkon. Hier schweift der Blick über die Baumwipfel der umliegenden Gärten - ein Platz zum Durchatmen und Innehalten, perfekt für das Frühstück im ersten Licht des Tages oder entspannte Stunden am Abend.Die Küche bietet Raum für individuelle Gestaltung und verbindet Funktionalität mit Behaglichkeit. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne lädt zum Verweilen ein, während ein separates WC mit eigenem Waschbecken zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: Hier findet jede Lebensphase ihren passenden Rahmen.Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den idyllischen Lerchenauer See - ein Ort zum Spazieren, Schwimmen und Krafttanken. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Wohnung ist bereits bezugsfrei - ein großer Vorteil für Eigennutzer, die sich frühzeitig auf ihr neues Zuhause freuen dürfen. Auch Kapitalanleger finden hier eine wertstabile Investition mit langfristigem Potenzial.Ob für sich selbst oder als sichere Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet Ruhe, Natur und städtische Nähe auf selten harmonische Weise. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Wohngefühl überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
