Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 6
90451 Nürnberg
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Architektenhaus aus dem Jahr 1991 bietet auf einem rund 1.626?m² großen, uneinsehbaren Grundstück ca. 227?m² Wohnfläche und ca. 100?m² Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung im Split-Level-Stil, hochwertige Materialien und umfassend modernisierte Haustechnik.Der Wohnbereich mit offenem Kamin, edlem Brescia-Marmor und einer hochwertigen Küche samt Kachelofen und Pizzaofen lädt zum Wohlfühlen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie, die Schlafräume mit zwei Bädern sowie eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne.Massive Bauweise, 24?cm Vollziegelmauerwerk, 12?cm Mineralwolledämmung und ein saniertes Flachdach sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist das bodenbündig absenkbare Fensterelement im Essbereich, das einen fließenden Übergang zum Außenbereich schafft. Ein neues Glaselement am Eingangsbereich verleiht dem Haus zusätzliche Eleganz.Die technische Ausstattung des Hauses entspricht modernsten Standards: Eine Gaszentralheizung mit effizientem Brenner, eine Luft-Wärmepumpe sowie eine zeitgemäße Solaranlage sorgen für nachhaltige Energieversorgung. Ergänzt wird das System durch eine individuell regulierbare Be- und Entlüftungsanlage, die in den wichtigsten Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im gesamten Erdgeschoss sowie in Teilen des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Insgesamt wurden rund 200.000?EUR in hochwertige Modernisierungen investiert - ein zukunftssicheres Zuhause auf technisch höchstem Niveau.Im Untergeschoss erwarten Sie Wellness-Einrichtungen wie Sauna, Dampfbad und Dusche. Ein großzügiger Hobbyraum, hochwertiges Parkett sowie ein praktischer Kühlraum runden das Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!
