Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
87439 Kempten (Allgäu)
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Nebenkosten: 210 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit für Familien und Kapitalanleger: Wir bieten eine gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem charmanten Wohngebäude von 1900 an - im Altrecht als "Herberge" geführt - mit anteiligem Garten, Garage, zwei Stellplätzen und einem Schuppen; alles im Kaufpreis enthalten.Hinweis: Die Bezeichnung "Herberge" ist ein historischer Grundbuch-Altvermerk und keine Ferienvermietung; die Nutzung erfolgt zu Wohnzwecken (aktuell ohne Teilungserklärung)."Herberge" ist eine historische Altbezeichnung aus früheren Grundbuch-Einträgen und beschreibt lediglich die damalige Nutzungsart. Sie hat nichts mit heutiger Ferienvermietung oder einem Hotelbetrieb zu tun. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 108 m² Wohnfläche und vier Räumen empfängt Sie über einen eigenen Eingang. Zahlreiche Fenster sorgen trotz der behaglichen Deckenhöhe von zwei Metern für ausreichend Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche aus 2016 sowie die Heizungsanlage mit Zweirohrsystem und neuem Warmwasserboiler aus 2012 versorgen Sie mit zeitgemäßem Komfort. Bodenbeläge und Fliesen wurden in den letzten zehn Jahren fortlaufend erneuert, sodass die Wohnung bezugsfertig ist.Zum Angebot gehört das alleinige Nutzungsrecht am etwa 79 m² großen Garten in Hanglage, der über eine Steintreppe zu terrassierten Beeten für Gemüse und Hochpflanzen führt. Schuppen und Garage befinden sich auf einem separaten Grundstück und stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung. Der private Stellplatz rundet das Paket ab.Die kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Parteien hat bereits die dringend erforderliche Fassadensanierung beschlossen. Die anfallenden Kosten werden anteilig nach Ihrem Miteigentumsanteil verteilt. Die monatlichen Nebenkosten von nur 210 € decken Grundsteuer, Straßenreinigung, Wasser, Müll, Versicherungen und Heizung ab.Der Gesamtpreis für Wohnung, Garten, Schuppen, Garage und Stellplatz beträgt 259 000 €. Fordern Sie jetzt für den Virtuellen Rundgang sowie mehr Informationen das ausführliche Exposé an.
