Kaufpreis 900.000 €
63303 Dreieich
Größe 509 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Sprendlingen, bestehend aus einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten. Die größte Wohneinheit steht aktuell leer und kann nach überschaubaren Renovierungsarbeiten attraktiv wieder vermietet werden !Dieses Liegenschaft wurde ursprünglich ca. 1938 erbaut, von 1961 bis 1984 erweitert und durch Anbauten/Umbauten im Einklang mit den behördlichen Auflagen zu seinem jetzigen Zustand vergrößert bzw. verändert.Im Hochparterre des Bestandshauses (linker Teil des Hauses) befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit (747,- Euro/Kalt) sowie der Aufgang zu den zwei vermieteten Wohneinheiten im Obergeschoss. Diese Wohneinheiten teilen sich in eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 139 m². Sie sind aktuell für insgesamt 1.426 Euro/Monat (Kalt) vermietet. Die große, leerstehende Wohneinheit im Anbau überzeugt durch einen eigenen Hauseingang, einen wunderschönen Garten und einen sehr variabel zu gestaltenden Grundriss ! Mit einer Wohnfläche von rund 140 m² ist diese Einheit die Größte im Haus. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und bietet viel Nutzfläche - ein kleiner Souterrain-Bereich wurde zudem wohnwirtschaftlich ausgebaut.Es stehen zwei Garagen und drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Hiervon sind beide Garagen vermietet für jeweils 70,-Euro/Monat. Die Stellplätze ermöglichen weiteres Mietpotential. Das Nachbarschaftsbild ist geprägt durch attraktive Neubauten und gepflegten Bestandsimmobilien. Da es für dieses Gebiet keinen offiziellen Bebauungsplan gibt (§ 34BauGB, Nachbarschaftsbebauung) erscheinen weitere Nutzungs- und Bebauungvsarianten möglich. Genauere Informationen erhalten Sie über das örtliche Bauamt. Sichern Sie sich eine spannende Immobilie in einem langjährig gewachsenen Wohngebiet. Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.
