Kaufpreis 618.000 €
34439 Willebadessen
Größe 672 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Häusern: einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sowie einem großzügigen Einfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort. Diese Kombination eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermietung verbinden möchten.Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1988 umfassend kernsaniert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen sowie einen langfristigen Gewerbemietvertrag bis mindestens Februar 2032. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss und verfügen jeweils über praktische Abstellräume. Die Büroeinheit ist separat zugänglich, kann aber auch über das Treppenhaus erreicht werden - ideal für flexible Nutzungskonzepte.Zusätzlich bietet die angrenzende Diele Ausbaupotenzial und könnte zukünftig als weitere Gewerbeeinheit genutzt werden - eine attraktive Möglichkeit zur Erhöhung der Rendite.Das benachbarte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und barrierearmem Zugang dank eingebautem Lift. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Tageslichtbad bieten hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen beheizten Keller mit Waschraum, Hobbyraum und Vorratskeller.Beide Objekte befinden sich in einem sehr guten Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
