Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 3
80797 München
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Frei ab: 15. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit großzügigen, parkähnlichen Grünflächen befindet - perfekt für alle, die eine angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre suchen.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer strömt natürliches Licht herein und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Zugang zum Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick auf die gepflegten Grünanlagen zu genießen.Der offene Wohnbereich ist durch eine praktische Wohnwand vom Küchenbereich abgetrennt, was eine angenehme Raumaufteilung schafft. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine vorgelagerte Essecke, die ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ist. Vom Balkon aus haben Sie direkten Zugang, was das Wohnen noch angenehmer macht.Das Kinder- oder Arbeitszimmer befindet sich gegenüber der Küche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer, ausgestattet mit zwei großen Fenstern, sorgt für viel Tageslicht und einen angenehmen Rückzugsort.Das Badezimmer am Ende des Flures benötigt eine Renovierung, bietet aber eine gute Basis für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 463,00 € an Vorauszahlung, die Heizkosten in 2023/2024 waren bei 2176,- € jährlich, die Heizung wurde aber zwischenzeitlich auf Fernwärme umgestellt, so dass mit einer Reduzierung der Nebenkosten zeitnah zu rechnen ist. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Auf Grund der Aufteilung wäre die Wohnung hervorragend für eine Wohngemeinschaft geeignet. Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung - perfekt für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine gepflegte Wohnlage legen.
