Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 7
84503 Altötting
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In verkehrsberuhigter Lage nahe dem Stadtzentrum von Altötting erwartet Sie ein gemütliches Zuhause – sehr gepflegt und ohne Renovierungsstress sofort bezugsfertig. Hier verbinden sich harmonisches Raumkonzept und hochwertige Naturmaterialien zu einem Ambiente, das Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt. Das sehr hell und stilvoll gestaltete Einfamilienhaus glänzt mit einem nach Feng Shui geplanten Gesamtkonzept für Haus und Garten und sonnendurchfluteten Räumen. Sichtbare Holzdecken, Lehmputz mit integrierter Wandheizung und massive Dielenböden schaffen ein gesundes Raumklima. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Von der Küche aus haben Sie direkten Zutritt zu einer überdachten Terrasse. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen bereits beim Frühstück genießen. Des Weiteren ist ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, eine Speisekammer und ein mit Dusche, Toilette, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattetes Bad vorhanden. Vom nach Osten ausgerichteten Arbeits- bzw. Musikzimmer haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Gästezimmer, das optional als Küche eingerichtet werden kann, und ein weiteres Badezimmer mit gleicher Ausstattung wie im EG. Im Dachgeschoss sind alle Anschlüsse für einen Ausbau vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer und heller Raum, welcher optimal als Hobbyraum genutzt werden kann, eine Hobbywerkstatt mit Zugang zur Kelleraußentreppe, ein Wäscheraum, ein Trockenraum mit Haustechnik und zwei Lagerräume. Zum Abstellen von PKW und Rädern stehen Ihnen ein Carport und ein abschließbarer geräumiger Fahrradschuppen zur Verfügung. Dieses Wohnhaus wird im Erbbaurecht verkauft. Das bedeutet: Sie erwerben das Haus ohne Grundstücksanteil. Für das Grundstück wird ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von derzeit 3.247 € entrichtet (fällig im Januar 2026). Erbbaurecht bis April 2098; danach optional Verlängerung des Vertrags oder Entschädigung in Höhe von 66,66 % des Verkehrswertes des Bauwerks. + provisionsfrei + keine Grunderwerbsteuer fällig + Fernwärme + Niedrigenergiehaus Effizienzklasse A + Holzständerbauweise, ausgeführt von renommierter österreichischer Zimmerei + voll unterkellert + helle Räume durch viele Fensterflächen + Lehmputz und Innenwände mit Lehmziegeln für angenehmes Raumklima + abgeschirmte Stromleitungen + Massivholzküche mit MANZ Brotbackofen im Kaufpreis inkludiert + 2-fach isolierverglaste Holzfenster, teilw. mit Außenrollos + Massive Echtholztüren in Erle + Solnhofener Fliesen und massive Dielenböden + Fußbodenheizung in Küche, Diele und Bädern + Wandheizung in Wohnzimmer und Arbeitszimmer + Heizkörper in allen Schlafräumen + ausbaufähiges Dachgeschoss + zwei vollausgestatte Badezimmer + Hobbyraum mit Heizkörper und zwei Fenstern im Untergeschoss (ca. 32 qm) + überdachter Freisitz mit Weinlaube auf der ganzen Südseite + blickdichter und abwechslungsreich gestalteter Gartenbereich + Regenwasser-Zisterne mit Granittrog und Schwengelpumpe + Einfahrt und Wege mit Granit gepflastert + Kelleraußentreppe Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Altötting in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Besonders familienfreundlich: Kindertagesstätte, Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Altötting ist nicht nur ein traditionsreicher Wallfahrtsort mit hoher Lebensqualität, sondern überzeugt auch durch seine verkehrsgünstige Lage. Über die Bahn- und Straßenanbindung gelangen Sie in etwa einer Stunde nach München – ideal für Pendler, die die Vorteile der Großstadt nutzen möchten, ohne auf die Ruhe und Sicherheit einer ländlichen Umgebung zu verzichten. Das beschauliche, grüne Umfeld mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die gute Infrastruktur machen Altötting zu einem perfekten Ort für das Familienleben.
