Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 7
93089 Aufhausen
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², ideal gelegen in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet im Einzugsbereich von Regensburg. Das 2005 massiv erbaute EFH befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Hanggrundstück. Es ist mit einer Gasheizung und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.Raumaufteilung und Ausstattung: Untergeschoss (UG): Hier befindet sich der Hauseingang, ein Gästezimmer, eine Dusche sowie der Waschraum mit einer Wasserenthärtungsanlage. Die integrierte Garage bietet direkten Zugang ins Haus, während zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt sowie vor dem Haus vorhanden sind.Erdgeschoss (EG): Eine schöne Holztreppe führt ins Erdgeschoss, wo Sie den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich finden. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Zugang zum Balkon und zur angrenzenden Terrasse - ideal für entspannte Grillabende. Ein gemütlicher Lese- und Entspannungsbereich mit Kachelofen sowie einen Abstellraum und ein Büro runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.Außenbereich:Der rund ums Haus angelegte, eingewachsene Garten bietet viel Grün und Privatsphäre. Balkon und Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick ins Grüne.Zusätzliche Highlights: Gasheizung und Kachelofen für wohlige Wärme Überschaubarer Garten und Außenbereich Familienfreundliche Lage in ruhigem Wohngebiet Garage und mehrere StellplätzeDieses gepflegte Haus bietet den idealen Wohnraum für eine Familie und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage.