Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 5
45721 Haltern am See
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Immobilienangebot umfasst eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse und zusätzlichem Spitzboden sowie ein "Schwedenhaus" mit eigenem Garten.Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines aktuell von zwei Parteien genutzten Hauses aus dem Jahre ca. 1956. Sie wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt und bietet neben zwei Fluren, einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche inkl. Einbauküche. Von dort gelangt man auf eine große, teils überdachte Dachterrasse. Drei weitere Schlaf-/Aufenthaltsräume (Durchgangszimmer) befinden sich neben dem Wohnraum. Das Schlafzimmer im hinteren Bereich grenzt sowohl an einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss als auch an den zweiten Flur, der über ein eigenes Tageslichtbadezimmer verfügt. In diesem Badezimmer müsste das WC erneuert werden.Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Spitzboden mit drei zusätzlichen Räumen (aktuell Nutzfläche).Das kürzlich teilmodernisierte Schwedenhaus verfügt über zwei bis drei Zimmer zzgl. Küche und modernisiertem Badezimmer, verteilt auf 1,5 Etagen mit ca. 65 m² zur privaten Nutzung oder auch Vermietung als Ferienimmobilie (genehmigter Wohnraum). Die Beheizung der Wohnung und des Schwedenhauses erfolgt per Direktstromheizung (ca. 2019-2024 erneuert).Besonders hervorzuheben ist die neuwertige PV-Anlage inkl. ca. 11 KW-Speicher, welche sowohl die Wohnung als auch das Schwedenhaus mit Strom versorgt. Zudem wurden ca. 2022 neue Fenster in der gesamten Wohnung eingebaut. Im Jahr 2024 wurde eine neue Haustür installiert. Zwei private Kellerräume sowie ca. vier Stellplätze und ein privater Garten runden dieses besondere Angebot ab!Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
