Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
90766 Fürth
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für Selbstbezug oder KapitalanlegerOb kleine Familie, Singles, Pärchen, aktive Senioren oder für Ihre Mieter: Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage, welche 1973 massiv errichtet wurde. In einer belebten und zentralen Gegend im Herzen der schönen Stadt Fürth leben Sie hier am "Puls der Stadt".Das unterkellerte Wohnensemble wird ergänzt mit einem Personenaufzug, Fahrradkeller und einer Tiefgarage.Die sympathische Wohnung verfügt über einen schlüssigen Grundriss. In der Diele finden Sie genügend Fläche, z.Bsp. für Ihre Garderobe. Ein praktischer Einbauschrank dient als Abstellraum. Linker Hand gelangen Sie in das separate und modern gestaltete WC. Der großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich bildet mittlerweile eine bauliche Einheit mit der Loggia. Diese wurde vor einigen Jahren verglast und überbaut und in den Wohnraum integriert.Das innenliegende Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren saniert und modern gestaltet.Die bodengleiche, begehbare Dusche ist komplett verglast. Durch den variabel nutzbaren Duschkopf ist das Duschen wie im Regenwald möglich.Ein großzügiger Waschtisch mit Unterschrank und verspiegeltem Badezimmerschrank bietet ausreichend Stauraum. Der Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung.Das Schlaf- und Kinderzimmer (bzw. Arbeits- oder Gästezimmer) runden das Wohnen ab.Die Wohnung wird durch Heizkörper über ein Ölzentralheizung aus dem Jahre 2017 beheizt und ist mit hellen und zeit-losen Fliesen versehen.Alle Fensterfronten sind in kunststoffisolierter Zweifachverglasung in weiß gehalten.Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil. Ebenso steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trocken-raum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch einen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 304,--. Davon entfallen rund € 20,-- auf die Verwaltungskosten , € 64,-- für die Rücklagenbildung.Auf die Wohnung entfallen zum Stand 31.12.2023 circa € 4.600,-- Erhaltungsrücklage.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen und investieren Sie. Lage und Objektqualität bieten nachhaltige Chancen.Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
